Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit schönem Grundstück für Privat oder Investoren, Langenhagen

Das Grundstück befindet sich in leicht nördlicher Lage von Langenhagen-Mitte. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des alltäglichen Lebens. Das Zentrum rund um das Rathaus und das City Center Langenhagens sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die täglichen Besorgungen lassen sich somit komfortabel und meist sogar ohne Auto erledigen.Auch Familien profitieren von der Lage: Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sind mit Fahrrad und ÖPNV erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof Am Pferdemarkt, die Station der Stadtbahnlinie und Bushaltestellen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover. Überörtliche Straßen sind schnell erreichbar, gleichzeitig sorgen verkehrsberuhigte Bereiche für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen ist für Berufspendler und Vielreisende ein zusätzlicher Vorteil. Erholung und Freizeit können Sie im eigenen Garten oder den verschiedenen öffentliche Grünflächen und Spielplätzen erleben, so zum Beispiel im Gebiet rund um den Silbersee und dem Wietzepark. Diese Liegenschaft bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Sie ist damit ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und Erleichterungen im Alltag verbinden möchten.

Hier ist viel möglich! Ob Modernisierung, Umbau, Anbau oder Neubau – so wie es Ihre Vorstellungen und Ansprüche sind. Denn dieses Grundstück gibt viel her. Und dazu befindet es sich in guter, zentraler Lage von Langenhagen. Das Grundstück hat knapp 700 qm Fläche. Aktuell ist es mit einem grundsoliden Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1956 bebaut. In einigen Teilbereichen wurde es über die Jahre bereits modernisiert. So wurde das Dach bereits erneuert, in einigen Teilen die Elektrik und die Bäder. Die Fenster wurden 1999 und 2009 mit neuen Schallschutzfenstern versehen. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es zu modernisieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auch ist eine Erweiterung des Hauses grundsätzlich möglich und vorstellbar.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige, über Eck gelegene Wohnzimmer mit Ausblick und Zugang zum Garten, die Küche und ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Oberschoss befindet sich das Haupt-Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Dank Vollkeller ergibt sich zudem ausreichend Lagermöglichkeit und Platz für die Haustechnik. Und in dem nach Süden ausgerichteten Garten können sich Sie oder Ihre Kinder austoben oder einfach nur entspannen. Wie wäre es mit einem Pool? Aber auch für Investoren, Bauträger oder den privaten Bauherren ist dieses Grundstück interessant. Denn gemäß Bebauungsplan ist eine durchaus gute Bebaubarkeit gegeben. So dürfen bis zu 40% der bebaubaren Grundstücksfläche überbaut werden und zwei Vollgeschosse in offener Bauweise entstehen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus – wie sieht Ihre Planung aus?Lassen Sie uns in den Austausch gehen und Ihre Ideen besprechen, damit sie zeitnah Realität werden können. Wir freuen uns darauf!

Grundstück / Außenanlagen:• Grundstücksfläche: 698qm,• südliche Ausrichtung, weitere Bebaubarkeit gegeben,• Bebauungsplan: Mischgebiet, GRZ: 0,4, GFZ: 0,6, zwei Vollgeschosse, offene Bauweise,• Gewachsenes Grundstück in guter nachbarschaftlicher Wohnbebauung angrenzend an Gewerbefläche,• Einzelgarage mit separatem Abstell- bzw. Werkraum, • zusätzlicher Stellplatz vor der Garage,• Pavillon im Garten. Einfamilienhaus Erdgeschoss: • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick und Zugang zum Garten,• Küche mit älterer Einbauküche,• Badezimmer mit Dusche und WC.Obergeschoss:• drei Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, • großzügiges Badezimmer aus den 90ern mit Badewanne und viel Licht,• zusätzlicher Abstellraum.Keller:• Waschküche für Waschmaschine und Trockner,• drei weitere Räume, die Platz zum Abstellen, Lagern oder für die Hobby-Werkstatt bieten,• Heizungsraum mit Gasbrennwert-Heizung aus 2005 von Vaillant.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d).Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Anlieger. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.Hinweise zu Künstlicher Intelligenz (KI):Unsere Fotos sind echt. Sofern einzelne Bilder durch KI verändert worden sind, ist dies in der Bildunterschrift bzw. im Bildnamen kenntlich gemacht. Sofern eine Bearbeitung mit KI erfolgt ist, dann aus Diskretionsgründen oder um Anregungen für eine alternative Gestaltung zu geben.