Bock auf Modernisierung? Dann haben Sie jetzt Ihr Zuhause im begehrten Bissendorf-Wietze gefunden!

Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Bissendorf-Wietze in der Wedemark in einer wenig befahrenen Sackgasse, die praktisch nur von Anliegern genutzt wird. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star. Der Natelsheidesee ist nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Eine private Grundschule befindet sich im Ort. Die nächste öffentliche Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mellendorf ist der Verwaltungssitz und das Zentrum der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Mit dieser Immobilie machen Sie ein echtes Schnäppchen, denn hier zahlen Sie nur den Grundstückspreis. Und mit gut 2.200 m² Fläche erwerben Sie mit dieser Liegenschaft ein imposantes, repräsentativ großes Grundstück im beliebten Bissendorf-Wietze. Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig geräumt, zugleich in die Jahre gekommen, und bietet aufgrund der grundsätzlich guten Substanz einen Aufschlag für Ihre Modernisierung. Ihr Rohbau steht also praktisch schon. Bei allem weiteren können Sie sich frei entfalten, umbauen, modernisieren, anbauen, so wie es Ihren Bedürfnissen entspricht. Vielleicht möchten Sie auch eher neu bauen und suchen ein passendes Grundstück. Dann ist dies für Sie ebenfalls eine richtig gute Option. Für diesen Bereich von Bissendorf-Wietze liegt ein gültiger Bebauungsplan vor. Dieser bietet neben den grundsätzlichen Rahmenbedingungen viel Raum für attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bis zu 13 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden. Was bedeutet das für Ihre Planung? Denkbar ist beispielsweise ein sehr großzügiges Einfamilienhaus oder eine Villa mit dem Erdgeschoss als Vollgeschoss und einem großzügigen Obergeschoss, das baurechtlich kein Vollgeschoss darstellt, entsprechend bis zu 2/3 der Fläche des Erdgeschosses einnimmt. Auch ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus vorstellbar. So kann eine zweite Wohneinheit beispielsweise für die eigenen Kinder, Eltern, Gäste oder Angestellte genutzt oder alternativ vermietet werden. Sie merken, hier lässt sich Schönes und Großes realisieren. Wer in Bissendorf-Wietze ein großes Grundstück für sein individuelles Traumhaus sucht und dabei Wert auf Freiraum, Privatsphäre, gute Nachbarschaft und ein naturnahes Wohnumfeld legt, findet hier ausgesprochen gute Voraussetzungen.Lassen Sie sich inspirieren - Wir freuen uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen!

Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.Hinweise zu Künstlicher Intelligenz:Unsere Fotos sind echt. Sofern einzelne Bilder durch KI verändert worden sind, ist dies in der Bildunterschrift bzw. im Bildnamen kenntlich gemacht. Sofern eine Bearbeitung mit KI erfolgt ist, dann aus Diskretionsgründen oder um Anregungen für eine alternative Gestaltung zu geben.