Exklusive und hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im KfW-40-Neubau in Göttingen-Geismar!

Dieses Mehrfamilienhaus mit einem schönen Stadtblick befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Göttingen-Geismar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen, Kindergärten, Spielplätze sowie sämtliche Schulformen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Göttinger Innenstadt, die Max-Planck-Institute, die Universität, verschiedene Naherholungsgebiete und der Stadtwald sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Entdecken Sie einer der begehrtesten Adressen in der Nähe von Göttingen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97,20 m² befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus in Göttingen-Geismar. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet, erfüllt den KfW-40-Standard und überzeugt durch eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung sowie eine barrierefreie Erschließung mit Aufzug. Die Wohnung bietet einen großzügigen, zeitgemäßen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Je nach Grundriss ergänzen ein Badezimmer sowie teilweise ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum das Raumangebot. Große Fensterflächen, teils bodentief ausgeführt, sorgen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gehobene Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, nahezu bodenbündige Schwellen an den Austritten zu Balkon oder Terrasse sowie hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen. In den Bädern sind moderne Fliesen, bodengleiche Duschen, Marken-Sanitärobjekte, ein Handtuchheizkörper sowie eine stilvolle Armaturen-Ausstattung vorgesehen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine moderne Elektroausstattung mit Netzwerk- und Antennenanschlüssen, eine Gegensprechanlage mit Bildfunktion sowie die Anbindung an die Tiefgarage. Auch die vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität und die gemeinschaftlich genutzten Nebenflächen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.?Für Käufer besteht bei diesem Neubau die Möglichkeit der 5-prozentigen degressiven AfA im Rahmen der gesetzlichen Regelung nach § 7 Abs. 5a EStG, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Zusätzlich wird das Gebäude als KfW-40-Effizienzhaus errichtet, wodurch ein zinsvergünstigter Förderkredit für die Wohneinheit in Anspruch genommen werden kann; hierfür ist eine rechtzeitige Beantragung vor dem notariellen Kauf erforderlich. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens in einzelnen Punkten von den in dieser Anzeige dargestellten Visualisierungen abweichen kann.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

ProvisionshinweisHinweise: Die Makler-Courtage wird vom Eigentümer übernommen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVC Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 3,24 m², Gesamtfläche: 100,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,65 m², Bundesland: Niedersachsen