Raumwunder! Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten im oberen Ostviertel!

Die Immobilie befindet sich im begehrten Göttinger Ostviertel, einem der traditionsreichsten und hochwertigsten Wohngebiete der Stadt. Das Viertel entstand ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts außerhalb der ehemaligen Stadtbefestigung und ist bis heute geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, Villen und großzügig bemessenen Grundstücken. Die Lage verbindet Ruhe, Grün und Stadtnähe auf besondere Weise: Der Göttinger Stadtwald, das Naherholungsgebiet Hainberg sowie die Schillerwiesen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Freizeit in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus erreichbar. Auch die Göttinger Innenstadt, die Universität und zentrale Einrichtungen der Stadt lassen sich schnell und unkompliziert erreichen.

​Herzlich willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Raum und Gestaltungsfreiheit vereint. In begehrter Lage des oberen Ostviertels präsentiert sich dieses 1964 erbaute Reihenendhaus als echtes Raumwunder mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Auf dem 811 m² großen Erbbaurecht-Grundstück, das sehr schön und naturnah gestaltet ist, erwartet Sie viel Grün, eine praktische Garage sowie zwei vollständig voneinander abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die Küche, das im Jahr 2008 vollständig erneuerte Badezimmer sowie in den zentralen Flur gelangen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot dieser Etage. Zudem gelangen Sie aus der Erdgeschosswohnung in den Kellerbereich, der über zwei Kellerräume verfügt. Ebenso wie das Erdgeschoss vermittelt auch die obere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 55 m² ein angenehmes Wohngefühl, das unter anderem durch den im Jahr 2012 verlegten Laminatboden unterstrichen wird. Zur Ausstattung gehören eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Einheit über ein im Jahr 2023 vollständig saniertes Dusch-WC. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Nach der Erneuerung der Heizanlage im Jahr 2005 folgte im Jahr 2010 die Dämmung des Dachbodens. Für zeitgemäßen Komfort und mehr Barrierefreiheit sorgen die schrittweise erneuerten Fenster im Erdgeschoss (2015) und Dachgeschoss (2020). Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Elektrik in Küche und Eingangsbereich modernisiert sowie im Jahr 2026 der Wärmetauscher der Heizungsanlage ausgetauscht. Aufgrund der aktuellen Vermietung der Immobilie sind keine Innenbilder möglich.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026