Neu!! Traumgrundstück mit solidem Architektenhaus mit Garage und Freisitz am Wasser und Park

Eine wirkliche Traumlage zum Wohnen bietet dieses Angebot im östlichen Teil Elmshorns: ein außergewöhnliches Grundstück mit direkter Lage an der Krückau und zugleich kurzen Wegen in die Stadt.Trotz der zentralen Lage mit lediglich etwa zehn Minuten Fußweg zum Bahnhof, wohnen Sie hier ruhig und umgeben von einer üppigen und bemerkenswerten Vielfalt an Pflanzen und Tieren.So gehören beispielsweise Graureiher, verschiedene Singvogelarten und Enten zu den tierischen Nachbarn, die man hier häufig beobachten kann. Selbst der schillernde Eisvogel ist zwischen dem Grundstück und dem gegenüberliegenden Ufer, an dem auch der Krückau-Wanderweg entlang führt, immer wieder zu sehen. Diese Naturbeobachtungen sind ein echter Mehrwert.Eine Brücke über die Krückau für Fußgänger und Radfahrer befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Sie führt direkt in den nahen Krückaupark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Lage ist auch ein guter Startpunkt für längereWanderungen und Radtouren. Der Krückau-Wanderweg führt direkt durch den Park. Er beginnt am Mühlendamm in Elmshorn und führt über Kölln-Reisiek, Bokholt-Hanredder und Barmstedt bis nach Langeln.Die exklusive Lage ist auch für Berufspendler ein attraktiver Standort: Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in ca. 15 Gehminuten oder in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad, alternativ ist eine Busverbindung unmittelbar gegeben. Die Bahnanbindung ermöglicht die Weiterfahrt unter anderem in Richtung Hamburg, Westerland und Kiel.Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Elsa-Brandström-Schule (Gymnasium) liegt direkt im Krückaupark und ist fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen (neben Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, ebenso Waldorfschule mit Waldorfkindergarten und auch die Kooperative Gesamtschule Elmshorn) sind in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad bzw. mit dem Bus zu erreichen. Gleiches gilt für die Wirtschaftsakademie. Noch näher ist die Nordakademie (Hochschule der Wirtschaft).Das Hallen- und Freibad sowie weitere Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet der EMTV, Elmshorns größter Sportverein, an der Kaltenweide ein umfassendes Angebot mit zahlreichen Sportarten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem Möglichkeiten zum Tennis- und Minigolfspielen.

Das Kaufangebot bezieht sich auf ein 1203 m² großes Grundstück, bebaut mit einem charaktervollen Architektenhaus mit Garage und Geräteraum sowie einem überdachten Freisitz als Lieblingsplatz.Dieses vollunterkellerte Haus besticht im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 35,54m², ein Gästezimmer mit ca. 8,36m², eine Einbauküche und ein separates Gäste-WC. Im vollausgebauten Obergeschoss überzeugen zwei zusätzliche Schlafräume (ca. 18,25m² und ca. 11,95m²) und ein Gästezimmer (ca. 5,74m²) sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Die Lage ist herausragend: Das direkt an die Krückau angrenzende Grundstück liegt unverbaubar in ruhiger Sackgassenendlage, nur rund 15 Gehminuten von der Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt.Die Autobahnauffahrt A23 Richtung Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten und sind damit in ca. 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt.Das Grundstück in idyllischer Sackgassenendlage liegt direkt an einer Biegung der Krückau, gegenüber der Schlangenau. Diese bildet zwischen dem Krückaupark und der Straße Mühlendamm die sogenannte Krückau-Insel.Das gepflegte Architektenhaus wurde von dem renommierten Architekten Werner Thee entworfen.Alte Baumbestände, über Jahrzehnte gewachsene und gepflegte Sträucher, Büsche und Bäume schaffen eine stilvolle und harmonische Gartenatmosphäre. Das Grundstück ist rundherum eingewachsen und bietet dadurch einen natürlichen Sichtschutz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Die ausgesprochen großzügige Terrasse und der angrenzende überdachte Freisitz schaffen attraktive Ruheorte. Wohnidylle pur!Ein besonderes Detail: Vom Grundstück führt eine versteckte Treppe zu einem kleinen Steg an der Krückau. Für Kinder und Erwachsene bietet sich hier ein außergewöhnlicher Bereich zum Erkunden und Entdecken.Neben der Terrasse, an der Seite des Hauses vor dem Wohnzimmer, wurde als Sonnenschutz eine sonnengelb gestreifte Markise montiert, die zur Gestaltung eines weiteren Ruhebereichs einlädt.Im Garten können Sie sich an einer Farbenpracht von Rhododendron, Rosen, einem Schmetterlingsbaum mit weißen und lilafarbenen Blüten, einem Apfelbaum, einem Sauerkirschbaum und Pappeln erfreuen. Näher an der umlaufenden Krückauwachsen auch Brombeeren. Im Vorgarten wartet eine imposante Magnolie, die einen idyllischen Platz im Schatten bietet, während der Eingang von üppigen Hortensien geziert ist. Der Außenwasserhahn zur Bewässerung der Pflanzen ist zur Pflege ausgesprochen praktisch.Vom Garten gibt es zudem einen Zugang in den Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Neben dem Hauptgebäude gehört eine massive Garage mit zum Angebot. Gut zu wissen: hier wurde die Dachhaut 2022 erneuert. Mit einer Fernbedienung bedienen Sie die Garagentür bequem. Neben Platz für Ihren PKW bietet sich der Garagenraum auch als Ablageort für Fahrräder an. Eine zweite Tür, eine sogenannte Lufttür, sorgt für gute Belüftung im Raum.Außen im Garten erweisen sich die gemauerten Sockel Richtung Keller ebenfalls als Merkmal der soliden Bauweise des Architekturbüros Thee.Die Regenrinnen am Haus wurden auch erst kürzlich erneuert. Aktuell wird die Wasserleitung komplett erneuert. Hier können sich die neuen Eigentümer freuen.

Die Grundstückszufahrt kann durch ein auf einer Schiene geführtes Tor geschlossen werden, was insbesondere auch bei Haustieren praktisch ist.Bewegungsmelder und Außenbeleuchtung sorgen bei Dunkelheit für einen angenehm beleuchteten Weg bis zur Haustür.Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiger, mit Solnhofer Bodenplatten gefliester Bereich. Links befindet sich die Tür zur Treppe ins Obergeschoss, rechts liegt das Gäste-WC, das erst vor zwei Jahren modernisiert wurde.Eine eingebaute Garderobennische sowie ein Rundbogen verleihen dem Bereich besonderen Charme und Wohlfühlcharakter.Die Innentüren im Haus sind professionell von einem Maler weiß lackiert und bilden so ein einheitliches Gesamtbild ab.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit einem besonders großen Fenster. Der Raum eignet sich nicht nur als klassisches Gästezimmer, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, wie es derzeit bereits genutzt wird.Das Wohn-/Esszimmer ist das Herz des Hauses und überzeugt zum einen mit seiner Größe und zum anderen mit dem herrlichen Blick rundherum in den Garten. Die zahlreichen großen Fenster und bodentiefen Terrassenelemente sorgen dafür, dass die Terrasse sich in der Saison wie zusätzliche Wohnfläche anfühlt. Der teilweise überdachte Freisitz präsentiertsich mit Unterstützung von Heizpilzen auch bis in den Winter als Lieblingsplatz.Die charmanten Holzfenster mit Holzklappläden verbinden klassische Gestaltung mit praktischer Funktion: Die Klappläden können im Sommer dazu beitragen, die Wärme draußen zu halten, gleichzeitig bieten sie auch einen manuellen Einbruchschutz.Zusätzlich gibt es im EG und OG teils elektrische, teils manuelle Rollläden.Dank des großzügigen Grundrisses kann der Wohnbereich sehr gut in zwei oder drei unterschiedliche Bereiche aufgeteilt werden, beispielsweise in einen Wohnbereich, eine Leseecke und einen separaten Essplatz.Der Essbereich mit der rückwärtigen Bücherwand ist besonders ansprechend. Hier bietet sich zukünftig auch die Möglichkeit, für zusätzlichen Wohnkomfort einen Kamin installieren zu lassen.Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn-/ Esszimmer zu erreichen. Dank des barähnlichen Frühstücksbereichs und der Helligkeit wirkt der Raum besonders einladend. Eine Speisekammer ist ebenfalls angeschlossen. Sehr praktisch!Im Obergeschoss stehen insgesamt 2,5 Zimmer zur Verfügung. Die edle Treppe ist mit Echtholz und hochwertigen Solnhofer Platten ausgestattet, deren Langlebigkeit besonders vorteilhaft ist.Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Flur, ein Kinderzimmer mit Ankleide, sowie ein weiteres halbes Zimmer, das als Sport- und Gästeraum oder Spielzimmer genutzt werden kann. Perfekt ergänzt wird diese Etage mit einem Badezimmer und einem Duschbad.Die Gauben der Etage schaffen zusätzliche Deckenhöhe und eine besonders gemütliche Atmosphäre, was das OG zu einem behaglichen Rückzugsort macht.Das Badezimmer ist dank der großen Fenster ausgesprochen hell. Es verfügt über eine Badewanne und ist in einem klassischen Friesenblau gefliest, während der Boden mit weiß schwarzen Mosaikfliesen gestaltet ist. Das Duschbad wiederum ist hell gefliest und modernisiert. Das Waschbecken wurde sowohl im Duschbad als auch im Badezimmer erst kürzlich erneuert.Über eine Bodenauszugstreppe gelangt man zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

SonstigesZusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Öl-Brennwertheizung, die 2022 erneuert wurde. Der Bereich ist mit einer feuerfesten Stahltür T30 gesichert. Der Gasanschluss liegt in der Straße, gleichzeitig wäre eine Wärmepumpe auf Grund der Lage grundsätzlich möglich. Die Fenster auf der Etage sind sogenannte Kasematten-Fenster, die einbruchhemmend ausgestaltet sind. Zusätzlich gibt es im Keller eine Waschküche und ein mögliches Hobbyzimmer.Neben der Nutzfläche im Vollkeller (ca. 70,00 m²), gibt es weitere Nutzflächen, wie die Garage (ca. 18,92 m²), den Geräteraum (ca. 4,84 m²) und der Freisitz (ca. 11,40 m² Grundfläche).Es steht ein Parkplatz in der Garage zur Verfügung, zwei weitere auf der Grundstücksauffahrt.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung