Dachgeschoss mit Sauna und drei Balkonen - 4,5 Zimmer auf ca. 114 m², bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen und ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen liegen im direkten Umfeld und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, sodass eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus besteht.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Besonders stark schneidet das Umfeld in den Bereichen Bildung und Familie sowie Grün und Erholung ab.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im erweiterten Umfeld vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des Alltags.

Diese Dachgeschosswohnung bietet einen Grundriss, den man so nur selten findet: Aus zwei Wohnungen zusammengelegt, verfügt sie heute über ca. 114 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern (vier Zimmer plus Küche), zwei Tageslichtbädern, eigener Sauna und drei Balkonen.

Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Echtholzdielen und einer breiten Fensterfront, die sich zum Dachbalkon nach Westen öffnet. Die Küche ist über eine Theke zum Wohnraum hin offen und mit hochwertigen Einbaugeräten, Arbeitsplatte in Holzoptik und moderner Fliesenrückwand ausgestattet. Von hier aus geht es direkt auf den überdachten Holzbalkon auf der Südseite - geschützt und mit Blick ins Grün.

Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie: eines mit eigenem Dachbalkon, eines mit Einbauregal und ebenfalls Zugang zum Holzbalkon, eines mit zwei Dachflächenfenstern.

Das Duschbad hat eine großzügige, gemauerte Dusche und direkten Zugang zur Sauna mit Dachflächenfenster. Das zweite Bad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen Einbauschränke in Flur und Bad, zwei Kellerräume sowie der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden, für den ein alleiniges Nutzungsrecht besteht. Der Garten hinter dem Haus steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Gas-Etagenheizung stammt laut Eigentümerangabe aus dem Jahr 2016, in weiten Teilen ist Fußbodenheizung vorhanden. In den 1990er-Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert; im Zuge der Zusammenlegung wurden unter anderem Elektrik und Fenster erneuert.

Rechtlich bestehen weiterhin zwei separate Wohnungseigentumseinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.

Die Wohnung ist bereits freigezogen. Die bisherigen Eigentümer haben hier viele Jahre sehr gerne gewohnt.

Die zusammengelegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 114,11 m² Wohnfläche eine großzügige und vielseitige Ausstattung:

4,5 Zimmer

Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich

Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen

Große Fensterflächen und mehrere Dachflächenfenster

Drei Balkone, darunter ein großer, überdachter Holzbalkon mit Blick ins Grüne

Offene Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, dekorativer Fliesenrückwand und Siemens-Einbaugeräten

Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche, WC und Urinal, das zweite mit Eckbadewanne und WC

Separate Sauna mit Dachflächenfenster

Praktische Einbauschränke und zusätzliche Stauraumlösungen

Zwei Kellerräume

Fußbodenheizung in weiten Teilen der Wohnung; ausgenommen sind ein Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer

Gas-Etagenheizung 2016 erneuert

Elektrische Leitungen und Fenster im Zuge der Zusammenlegung in den 1990er-Jahren erneuert

begrünte Außenanlage

Gepflasterter Zufahrts- und Stellplatzbereich; Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Die Kombination aus drei Balkonen, zwei Bädern, Sauna, Fußbodenheizung und dem großzügigen Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung einen Wohnkomfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

SonstigesProvisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 BerlinStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen