Wohnen im Paradies - Neuwertiges OKAL-Niedrigenergie-Einfamilienhaus auf knapp 2.500m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in in Egglkofen in einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer Ortsrandlage. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Egglkofen liegt im Landkreis Mühldorf am Inn und zählt aufgrund seiner naturnahen Umgebung sowie der guten Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnorten der Region. Der Ort verbindet ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Zentren Südostbayerns.Im Ortszentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Neumarkt-St. Veit, Mühldorf am Inn und Vilsbiburg zur Verfügung und werden durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraße B299 sowie die umliegenden Staatsstraßen sind Mühldorf am Inn, Vilsbiburg, Landshut und Altötting schnell erreichbar. Die Autobahn A94 mit direkter Verbindung nach München und Passau ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Egglkofen bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mühldorf und Landshut.Die reizvolle Landschaft des Isentals lädt zu ausgedehnten und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wanderwege, Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Vereine und kulturelle Veranstaltungen fördern zudem ein lebendiges Gemeinschaftsleben und machen Egglkofen besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

In hochwertiger Holzständerbauweise auf Bodenplatte errichtet und mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet, erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeinsparung und gesundes Wohnen.Auf rund 188 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer – jeweils direkt einem Schlafzimmer zugeordnet – sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der helle Eingangsbereich mit seiner offenen Gestaltung. Eine elegante Holztreppe verbindet beide Wohnebenen. Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich für ein modernes Wohngefühl. Pflegeleichte Fliesenböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung schaffen hier ebenso wie im gesamten Erdgeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer mit hochwertigen Vinyl-Klickböden. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Duschbad und bieten dadurch einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit rund 2.460 m², das dem neuen Eigentümer nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung eröffnet. Auch die ursprünglich geplanten Außenanlagen – darunter Terrassenbereiche, Doppelgarage und Carport – wurden bewusst noch nicht umgesetzt. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch modernste Haustechnik mit Photovoltaikanlage inklusive Hauskraftwerk, intelligenter myGEKKO-Gebäudesteuerung, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie einer energieeffizienten Kombination aus Gas-Brennwerttechnik, Solarunterstützung und Flüssiggasversorgung.

Bauweise & Energie:Holzständerbauweise mit moderner ThermOKAL-Passivwand (34 cm Wandstärke)Baujahr 2020Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+)Bodenplatte (kein Keller)Gas-Brennwerttherme4.500-Liter-Flüssiggastank (unterirdisch)Solarthermie zur Heizungs- und WarmwasserunterstützungPhotovoltaikanlage mit HauskraftwerkKontrollierte Wohnraumlüftungsanlage für ein angenehmes RaumklimaIntelligentes myGEKKO-GebäudemanagementsystemFußbodenheizung im gesamten HausWohnbereiche:Ca. 188 m² Wohnfläche5 Zimmer3 Schlafzimmer3 Badezimmer (teilweise direkt den Schlafzimmern zugeordnet)Gäste-WCOffener Wohn-, Ess- und KüchenbereichOffene Holztreppe ins ObergeschossBodenbeläge:Hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss und in den OG-BädernModerne Vinyl-Klickböden im ObergeschossFenster & Komfort:Kunststofffenster mit IsolierverglasungRollläden an sämtlichen FensternHelle, lichtdurchflutete RäumeModernes und energieeffizientes WohnkonzeptGrundstück & Außenbereich:Ca. 2.400 m² GrundstückCa. 600 m² großes Biotop am Grundstücksende (bereits an die Gemeinde übergeben)Großzügige Freiflächen mit viel PrivatsphäreAußenanlagen noch nicht gestaltet – ideale Möglichkeit zur individuellen PlanungTerrasse, Doppelgarage und Carport waren vorgesehen, wurden jedoch bewusst noch nicht errichtet und können nach eigenen Vorstellungen realisiert werdenBesonderheiten:Neuwertiger GesamtzustandNachhaltige und zukunftssichere HaustechnikSehr niedrige Energiekosten durch moderne GebäudetechnikGesundes Wohnklima durch Holzbauweise und kontrollierte LüftungIdeal für Familien, Homeoffice oder MehrgenerationenwohnenNach Absprache bezugsbereitDiese Ausstattung verbindet energieeffizientes Bauen, moderne Technik und hohen Wohnkomfort mit der seltenen Möglichkeit, die Außenanlagen vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade das große Grundstück bietet hierfür außergewöhnliches Potenzial.

Provisionshinweis1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 22,38kWh, Gas, Baujahr 2019Energieeffizienzklasse: A+Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen