Gepflegte Doppelhaushälfte in Top-Lage von Bochum-Stiepel

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – im idyllischen und exklusiven Stadtteil Stiepel. Eingebettet in eine der grünsten Gegenden der Ruhrmetropole vereint dieser Standort ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität. Die Lage in einer ruhigen, exklusiven Straße unterstreicht den gehobenen Charakter des Wohnumfeldes. In direkter Nähe zum renommierten Bochumer Golfclub gelegen, bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung. Stiepel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und lebenswertesten Stadtteilen der Stadt. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, gepflegte Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität, das Universitätsklinikum sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A40, A43 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Städte wie Essen, Hattingen oder Dortmund bequem zu erreichen sind. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Wohnanlagen, die den eleganten und zurückhaltenden Charakter des Stadtteils widerspiegeln. Hier genießen Bewohner ein ruhiges, beinahe dörfliches Ambiente – verbunden mit den Vorzügen urbanen Lebens. Diese Lage steht für Beständigkeit, Wertstabilität und hohe Lebensqualität und zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnadressen im Bochumer Süden.

In einer der gefragten Wohnlagen von Bochum-Stiepel präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 auf einem ca. 356 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie einem schönen Garten bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause. Das Erdgeschoss empfängt mit einem klassischen Eingangsbereich und führt in den Wohnbereich sowie in die separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese wurde 2019/2020 erneuert und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Ein 2011 modernisiertes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei angenehm geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres gemütliches Zimmer mit Dachschrägen und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. So entsteht viel Platz für unterschiedliche Wohnideen – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben Lager-, Wasch- und Technikräumen steht hier ein beheizter Partykeller mit Barbereich zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Vom Waschraum aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Der Garten bildet einen schönen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage mit hoher Deckenhöhe und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden ergänzt das Angebot und schafft neben einer komfortablen Stellmöglichkeit weitere praktische Abstellflächen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche des Hauses ergänzt und modernisiert. 1977 erfolgte der Anbau mit Garage und Teilunterkellerung, das Dach wurde Mitte der 1990er-Jahre erneuert und die Gaszentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2007. Gleichzeitig bietet die Immobilie in einzelnen Bereichen Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung und individuelle Modernisierung. Damit verbindet das Haus eine gewachsene Substanz mit einer guten Raumaufteilung, einem schönen Garten und der begehrten Lage in Bochum-Stiepel – und bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen