Großzügige Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - ideal für Eigennutzer!

Attraktive Wohnlage - familienfreundlich, stadtnah und naturnah

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Vaihingen an der Enz. Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur und bietet Paaren sowie Familien mit Kind ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Die Nahversorgung ist gut: Eine Bäckerei liegt etwa 450 m, ein Lebensmittelmarkt rund 700 m entfernt. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Innenstadt, die in etwa 1 km erreichbar ist.

Besonders familienfreundlich ist das Bildungsangebot. Der Kindergarten am Wolfsberg liegt nur rund 200 m entfernt. Die Schlossbergschule mit Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in etwa 1,2 km Entfernung. Die Ferdinand-Steinbeis-Realschule sowie das Friedrich-Abel-Gymnasium ergänzen das Schulangebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Enzbrücke liegt rund 400 m, der Bahnhof Vaihingen (Enz) etwa 2,3 km entfernt. Von dort bestehen attraktive Zugverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Karlsruhe und Mannheim. Über die B10 und B35 sind die Autobahnen A81 und A8 erreichbar.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Angebote. Der Turnverein Vaihingen/Enz 1861 bietet unter anderem Handball, Leichtathletik, Schwimmen und Turnen. Das Enztalbad, Adventure-Golf, Sportplätze und Spielmöglichkeiten bereichern den Alltag.

Die malerische Altstadt, Spazierwege entlang der Enz sowie Rad- und Wanderwege durch Weinberge und den Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Eine Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint.

Großzügige Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - ideal für Eigennutzer!

Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnung in Vaihingen an der Enz bietet ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die Wert auf helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Wohngebäude und überzeugt mit ca. 92,13 m² Wohnfläche sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Von hier gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Das großzügige, helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Zwei weitere freundliche Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein integrierter Waschmaschinenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage, in der Ihr Fahrzeug geschützt untergebracht werden kann.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung wird zum 01.02.2027 frei und bietet damit die ideale Gelegenheit, den Einzug frühzeitig zu planen und sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Eine interessante Immobilie für Paare und kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Ideal für Eigennutzer - 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Vaihingen/Enz

Baujahr 1972
Wohnung ca. 92,13 m²

*Großzügiges helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon
*Küche mit Einbauküche
*Großes helles Schlafzimmer
* 2 helle Kinderzimmer/Homeoffice/Schlafzimmer
*Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz
* ruhig gelegener Balkon

*Einzelgarage in der Tiefgarage

Die Wohnung wird ab 01.02.2027 frei und ist deshalb ideal für Eigennutzer

SonstigesBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Jochen Richter
Schloßstraße 6
74357 Bönnigheim
Telefon: 07143 76 32 59-1
Mobil: 0172 44 44 622
E-Mail: j.richter@richter-immo.de

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 1.00