Gepflegter geht es nicht! Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage

Nördlicher Landkreis Passau, ca. 5 Autominuten von Tittling entfernt innerhalb einer kleinen gewachsenen Siedlung gelegen. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Angeboten wird hier ein extrem gepflegtes, sehr gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in ruhiger Randlage nur wenige Autominuten außerhalb von Tittling. Das Haus wurde 2005 gebaut, verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche und weitere ca. 110 m² Nutzfläche, die teilweise ohne großen Aufwand zu weiterem Wohnraum umgebaut werden könnte. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohn-/Essbereich, Küche ca. 11 m², angrenzende Speisekammer ca. 4 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Badezimmer sehr gepflegt mit Wanne und Dusche ca. 8,5 m², Kinderzimmer ca. 13 m², Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 9 m², Balkon ca. 10 m², Einliegerwohnung im Erdgeschoss perfekt für pflegebedürftige Angehörige, größere Kinder oder als Büro geeignet bestehend aus offenem Wohn- und Kochbereich mit ca. 32 m², Schlafzimmer ca. 12 m², Ankleide ca. 4 m², Bad ca. 9 m², Büro ca. 7 m², Diele ca. 5 m² und Balkon mit ca. 10 m². Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich hochwertig und stylish ausgebaut, es wurden helle und funktionelle Einbaumöbel installiert und man könnte die angrenzende Garage ohne großen Aufwand ebenfalls noch zu Wohnraum umfunktionieren. Derzeit wird diese klassisch als kleiner privater Werkstattbereich genutzt - Hebebühne, Druckluftkompressor sowie Fußbodenheizung sind vorhanden! Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 55 m² großer mit dem Auto befahrbarer Bereich - multifunktional nutzbar als Lager, Hobbyraum etc. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde kürzlich um eine Stückholzheizung erweitert! Auf Wunsch könnte ein kleines nicht weit entferntes Waldstück mit ca. 1,5 ha mit erworben werden! Das Haus wird in einem liebevoll gepflegten Zustand übergeben, es fehlt an nichts - massenhaft Steckdosen, jede menge Einbauleuchten und viel Platz können hier erworben werden. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- kombinierte Stückholz- und Öl-Zentralheizung, Vorbereitung für Solar bzw. Photovoltaik oder Wärmepumpe- teilweise Fußbodenheizung- hochwertige Granitfliesenböden, Kork, Laminat- Kunststofffenster weiß- zwei Einbauküchen komplett mit Marken-E-Geräten- Steckdosen und Einbaubeleuchtung en masse- diverse hochwertige Einbaumöbel in Ankleide, Diele etc.- Garage mit Fußbodenheizung (!), Hebebühne, Druckluft- Vollkeller befahrbar- Balkon mit Aussicht- große Terrasse- Garten komplett angelegt und eingewachsen

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 175,99 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 20052 x Garage, 3 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort