Einfamilienhaus – großzügige Raumaufteilung auf ca. 160 m²

Die Immobilie befindet sich in Eisenach, einer traditionsreichen Stadt am westlichen Rand des Thüringer Waldes. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem vielseitigen kulturellen Angebot und der Nähe zu ausgedehnten Wald- und Erholungsgebieten.Eisenach bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ergänzt das Angebot. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen die Wartburg und die umliegenden Wandergebiete.Über die Bundesautobahn A4 und den Bahnhof Eisenach ist die Stadt auch überregional gut angebunden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die in Eisenach leben und arbeiten, als auch für Pendler in die umliegende Region.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Eisenach wurde ca. 1955 erbaut und bietet mit ca. 159,6 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Das Haus steht auf einem ca. 509 m² großen Grundstück und verfügt neben den Wohnräumen über zwei Loggien, Kellerräume und eine Garage.Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich mit ca. 38 m² den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich. Die separate Küche ist mit ca. 16 m² angenehm groß und bietet auch Platz für einen Esstisch. Ein Badezimmer, ein kleiner Abstellraum sowie eine Loggia befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 bis 20 m² Wohnfläche. Durch die ähnlichen Raumgrößen sind die Zimmer flexibel nutzbar, beispielsweise für eine Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein zweites Badezimmer und eine weitere Loggia.Im Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Dachschrägen prägen den Raum, der sich unter anderem als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein angrenzender Dachboden bietet weitere Abstellfläche.Im Kellergeschoss sind eine Waschküche, ein Werkraum, ein Kellerraum und der Heizungsraum untergebracht. Die Garage ergänzt die vorhandenen Nutzflächen.Am Gebäude wurden bereits einzelne Arbeiten durchgeführt. So wurde das Dach ca. 2016 erneuert und ein Badezimmer ca. 2000 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus ca. 2024; der Boiler zur Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr ca. 2018. Insgesamt ist das Gebäude weiterhin modernisierungsbedürftig. Insbesondere die energetische Ausstattung sollte bei den weiteren Planungen berücksichtigt werden.Die Immobilie ist sofort verfügbar. Mit ihren großzügig geschnittenen Zimmern, den zwei Bädern und den zusätzlichen Nutzflächen eignet sie sich insbesondere für Menschen, die ein älteres Haus übernehmen und modernisieren möchten.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2024Bezugsofort