Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pulverstraße und liegt ca. 800 Meter von der Elbe entfernt. Die Stadt Wedel ist als Elbvorort direkt am westlichen Hamburger Stadtrand belegen. Der Übergang vom angrenzenden Hamburger Stadtteil Rissen nach Wedel verläuft fließend.

In Wedel befindet sich auch die weltbekannte Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" (Welcome-Point). Hier werden seit 1952 alle größeren ein- und auslaufenden Schiffe des Hamburger Hafens mit ihrer jeweiligen Nationalhymne und Landesflagge begrüßt.

Die Stadt zählt aktuell ca. 33.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und S-Bahn) besteht eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt. In Wedel sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten sowie diverse kulturelle Einrichtungen vorhanden. Das nahegelegene Elbufer mit seiner Deichlandschaft bietet zudem einen hohen Naherholungswert.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung entstand durch die Zusammenlegung einer ursprünglich 1-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung. Durch die Verbindung der beiden Einheiten wurde insbesondere im Wohnbereich ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen, der der Wohnung ein offenes und angenehmes Raumgefühl verleiht.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Eine moderne Küche sowie das Badezimmer wurden neu eingebaut. Darüber hinaus wurde kürzlich ein Balkon an die Wohnung angebaut, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die weiterhin bestehende Aufteilung in zwei Verwaltungseinheiten. Die ursprünglich getrennten Wohnungen werden bei der Hausverwaltung nach wie vor als zwei Einheiten geführt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit verbundene Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dies bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Auch beim zugehörigen Nebenflächenangebot spiegelt sich die ursprüngliche Aufteilung wieder: Zur Wohnung gehören insgesamt zwei Kellerräume sowie zwei Dachbodenräume.

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: EStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2