++Ein Haus mit optimaler Raumaufteilung++ Doppelhaushälfte in Aubing

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Englburgstraße (Linie 157) liegt nur etwa 50 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Westkreuz oder zum Pasinger Bahnhof mit Anschluss in sämtliche Richtungen. Alternativ erreichen Sie die S-Bahn-Station Leienfelsstraße (S4/S20) in ca. 10 Gehminuten - mit direkter Anbindung an die Münchner Stammstrecke.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahnen A8, A99 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Das nahegelegene Paul-Ottmann-Zentrum mit EDEKA, PENNY, Bäckerei und weiteren Geschäften deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch die Pasing Arcaden mit einem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kitas und eine Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, weiterführende Schulen sind in Pasing, Obermenzing und Allach schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Ob Golfen in Puchheim, Badeausflüge zu den Langwieder Seen, dem Lußsee oder Birkensee (alle unter 8 km entfernt) oder entspannte Stunden im Nymphenburger Schlosspark - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Attraktive Radwege entlang der Würm führen bis nach Starnberg und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten und Geborgenheit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Doppelhaus, das Raum für Träume, Familie und persönliche Entfaltung bietet.

Auf einem über 403 m² großen, liebevoll abgegrenzten Grundstück im Münchner Westen liegt dieses einladende Haus mit eigener Garage. Durchdachte Architektur verbindet sich hier harmonisch mit einem behaglichen Wohnambiente.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt. Die kluge Raumaufteilung schafft Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

- Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
- Zwei Vollbäder mit Fenstern:
- Im OG mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Im DG als komfortables Duschbad
- Zusätzliches Gäste-WC im EG
- Zwei Balkone im OG mit tollem Ausblick
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und den Balkonzimmern für lichtdurchflutete Räume
- Gas-Heizung (Erdgas E) mit Brenner im Spitzbogen über dem DG
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor dem Haus
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum & gemütlicher Pergola
- U.V.M

SonstigesIhre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen GeschäftsbedingungenStichworteNutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 8.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.42, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 10.51, Distanz zur Hauptschule: 6.73