**Mit Sonne verwöhnte Doppelhaushälfte** in München Aubing

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Englburgstraße (Linie 157) liegt nur etwa 50 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Westkreuz oder zum Pasinger Bahnhof mit Anschluss in sämtliche Richtungen. Alternativ erreichen Sie die S-Bahn-Station Leienfelsstraße (S4/S20) in ca. 10 Gehminuten - mit direkter Anbindung an die Münchner Stammstrecke.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahnen A8, A99 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Das nahegelegene Paul-Ottmann-Zentrum mit EDEKA, PENNY, Bäckerei und weiteren Geschäften deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch die Pasing Arcaden mit einem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kitas und eine Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, weiterführende Schulen sind in Pasing, Obermenzing und Allach schnell erreichbar.

Ob Golfen in Puchheim, Badeausflüge zu den Langwieder Seen, dem Lußsee oder Birkensee (alle unter 8 km entfernt) oder entspannte Stunden im Nymphenburger Schlosspark - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Attraktive Radwege entlang der Würm führen bis nach Starnberg und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre dieses Hauses, das mit seinem intelligenten Grundriss und hellen Räumen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen schafft.

Mehr Details entdecken Sie im Exposé.

- Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
- Zwei Vollbäder mit Fenstern:
- Im OG mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Im DG als komfortables Duschbad
- Zusätzliches Gäste-WC im EG
- Zwei Balkone im OG mit tollem Ausblick
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und den Balkonzimmern für lichtdurchflutete Räume
- Gas-Heizung (Erdgas E) mit Brenner im Spitzbogen über dem DG
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor dem Haus
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum & gemütlicher Pergola
- U.V.M

SonstigesIhre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen GeschäftsbedingungenStichworteNutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1