130m² Ausbaubare Fläche am Park

Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Heddernheim, der durch seinen gewachsenen Wohncharakter und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung überzeugt. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die die Vorzüge der Mainmetropole genießen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Zuhause legen.Heddernheim bietet attraktive Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Robert-Schumann-Schule sowie die Kindertagesstätte „Oranien Strolche“ sind vom Wenzelweg aus bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , Bäckereien, Arztpraxen und weitere Dienstleister ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtteils.Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Frankfurter Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage praktische Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Nordwestzentrum, einem der großen Einkaufs- und Dienstleistungszentren Frankfurts, das mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen zum Einkaufen und Verweilen einlädt.Wer nach einem abwechslungsreichen Arbeitstag Erholung sucht, findet in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Die nahe gelegenen Grünbereiche entlang des Urselbachs sowie die Nidda laden dazu ein, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Damit bietet Heddernheim auch für sportlich aktive Menschen und Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert.

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main-Heddernheim bietet viel Potenzial, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1933 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 130 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt derzeit 81 m².Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der von den bisherigen Eigentümern als Büro genutzt wurde und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und damit weitere Perspektiven zur individuellen Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der großzügige Garten grenzt direkt an einen Park und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Eine vorhandene Gartenhütte ergänzt das idyllische Grundstück und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte.Direkt am Haus befinden sich ein Carport für PKW und Motorrad mit Werkstattcharakter. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor und einem Stromanschluss ausgestattet. Unterhalb der Garage wurde zudem ein neuer Bereich geschaffen, der sich beispielsweise zu einer privaten Wellnessoase ausbauen lässt. Die beigefügten KI-Beispielbilder veranschaulichen eine mögliche Gestaltungsidee.Erste Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Wände wurden gestrichen, die Küchenanschlüsse erneuert und das Badezimmer saniert. Weitere Renovierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen.Diese Immobilie bietet durch die Lage eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ob zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder als Kapitalanlage, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen!

- Kabel-/Sat-TV- Elektrisches Garagentor- Zentralheizung mit Erdgas- Eigener Garten mit traumhaftem Blick ins Grüne- Gartenhütte- Carport mit Stellplatz für PKW und Motorrad- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial- Zusätzlicher Raum mit Panoramatüren, ideal als möglicher Wellnessbereich- Hobbyraum im Keller, derzeit als Büro genutzt- Bad neu - Küchenanschlüsse neu- Zusätzliche Abstellfläche- Offiziell ausgewiesene Nutzfläche: ca. 71,30 m²

Sonstiges**Energieausweis: Verbrauchsausweis | Baujahr lt. Energieausweis: 1933 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas***Lediglich die Heizung und die Bodenbeläge müssen in absehbarer Zeit erneuert werden*Auf dem Carport befinden sich bereits Solaranlagen, die derzeit nicht funktionsfähig sind. Dies eröffnet die Möglichkeit, die bestehende Anlage durch moderne Solarmodule zu ersetzen und so das Potenzial der Dachfläche künftig für eine nachhaltigere und effizientere Energieversorgung zu nutzen.Für weitere Informationen, den vollständigen Grundriss, Beratung oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 069 95733671 zur Verfügung.Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen!StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 71,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.64, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07Bezugab sofort