Gut geschnitten. Besser vermietet. – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Painten

Der Markt Painten liegt im Landkreis Kelheim, am Rande des Naturparks Altmühltal, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung an Kelheim, Hemau und Regensburg.Der Ort verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Supermarkt, Bäckerei, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen und ergänzende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur eine Gehminute vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem nach Kelheim und Hemau sind bequem zu Fuß erreichbar.Die gute Nahversorgung, kurze Wege und die Nähe zur Natur machen Painten zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.

Rund 86 m² Wohnfläche, vier gut geschnittene Zimmer und eine interessante Perspektive für die Zukunft: Diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Painten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern mit dem Wunsch nach einer späteren Eigennutzung attraktive Möglichkeiten.Die Wohnung wurde 1995 im Dachgeschoss eines Bestandsgebäudes ausgebaut und präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand.Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet zusätzlichen Raum für einen kleinen Essplatz. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung ist derzeit befristet bis August 2027 vermietet und bietet somit zunächst laufende Mieteinnahmen. Perspektivisch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu beziehen.*Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter stellen wir Ihnen Innenaufnahmen gerne auf Anfrage zur Verfügung.*

Provisionshinweis3 %Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 32.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.2, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.14