Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und cleverem Grundriss

Reinbek, welches sich im östlichen Ballungsraum Hamburgs befindet, ist mit ca. 27.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuschönningstedt in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage. Geographisch betrachtet liegt Reinbek/ Neuschönningstedt verkehrsgünstig zu der Hansestadt Hamburg mit den Autobahnanbindungen an die A1 und an die A24. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt über die A24 in ca. 30 min. mit dem Auto. Um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder ebenfalls nach Hamburg zu gelangen, erreichen Sie die A24 in ca. 5 Minuten.Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die S-Bahn und der Bus schaffen eine hervorragende Verbindung zu der Hamburger Innenstadt. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zu dem Hamburger Hauptbahnhof beträgt knapp 30 Minuten.Reinbek verfügt über fast alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Mit dem St.-Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein Krankenhaus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants sind ebenfalls vorhanden.Weiter gibt es in Reinbek Kirchen mehrerer Konfessionen. Es stehen Ihnen sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Eine moderne Sportanlage, ein Hallenbad, Tennis- und Golfclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das Schloss Reinbek, die Stadtbibliothek und das Museum „Rade“ runden das Angebot ab.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer Wohnanlage mit vier Gebäuden und insgesamt 20 Wohneinheiten. Auf rd. 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt.Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht.Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem sind Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und eine gute Belüftung des Raumes.Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Raum im Dachboden bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ab.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 460,62 €. Davon entfallen rund 83,33€ auf die Erhaltungsrücklage, etwa 308,60 € auf umlagefähige Betriebskosten und circa 68,69 € auf nicht umlagefähige Kosten.Die Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage beträgt zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 158.929,43 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 7.946,46 €.

SonstigesAls Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 80,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 9,06 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.10Bezugsofort