Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse in begehrter Aussichtslage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Löhnberg mit Blick ins Grüne. Die Gemeinde mit ca. 4.600 Einwohnern befindet sich nördlich von Weilburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Das attraktive Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und höchste Wohn- und Lebensqualität.Weitere Details zum Standort:- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- diverse Freizeitanlagen - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn- ca. 5 Autominuten nach Weilburg- ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg- ca. 50 Autominuten nach Bad Homburg- ca. 60 Autominuten zum Zentrum FrankfurtEntfernungen:- ca. 22 km nach Limburg - ca. 35 km Gießen- ca. 42 km Bad Homburg- ca. 88 km zum Flughafen Frankurt/MainEinrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:- gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter- zahlreiche Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Kreiskrankenhaus in Weilburg- Kindergärten und -tagesstätten- Grundschule- weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Stadt Weilburg zur Verfügung

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1968 in hochwertiger Massivbauweise an einem Südhang mit freiem, unverbautem Blick ins Lahntal errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 199 m² verteilt auf zwei Wohnetagen. Zentraler Raum ist der ca. 33 m² große Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Eine große Terrasse und Balkon sorgt für viel Licht und bietet einen fantastischen Fernblick ins Lahntal. Zur Immobilie gehört auch eine Doppelgarage für zwei Pkw sowie Außenstellplätze. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Details im Überblick:- helle, lichte Räume- großer, offener Wohn-/Essbereich plus Küche- Einbauküche mit Markengeräten- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - kleiner Abstellraum- Terrassen und Balkon in Südausrichtung- großzügiger Garten auf verschiedenen Ebenen- Gas-Zentralheizung - Kachelofen imEG- Kaminofen im UG- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren in Holz und Kunststoff- Eiche-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer- Keller und Hauswirtschaftsraum- Gäste-WCAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 299,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 71,83 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.