GROßE WOHNUNG MIT SCHÖNER DACHTERRASSE UND STELLPLATZ

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Schlebusch, einem beliebten Stadtteil, der durch seine gewachsene Infrastruktur und die gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.

Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Schlebusch mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Stadtteil gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen in weitere Leverkusener Stadtteile sowie in Richtung Opladen und Wiesdorf. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden
Stadtgebiete und des überregionalen Straßennetzes.

Darüber hinaus bietet Leverkusen-Schlebusch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren besonderen
Charme, eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 100 m²
Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit miteinander
verbindet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kleinen Straße in Leverkusen. Die im
Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Immobilie umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und
bietet somit ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus einem Balkon mit privatem Rückzugscharakter und
einer großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
. Großzügiges Wohnzimmer: Heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum
Balkon.
. Schlafzimmer: Gut geschnitten und vielseitig möblierbar.
. Kinderzimmer: Großzügiger Raum auf der Dachgeschossebene mit Zugang zur Dachterrasse.
. Zwei Badezimmer: Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres
Badezimmer mit Dusche.
. Küche: Großzügig geschnitten und mit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.
. Diele: Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Die helle Gestaltung und die großzügige Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die Kombination aus Balkon und Dachterrasse genießen Sie zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit
im Freien zu verbringen.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich mit wichtigen Modernisierungen und gepflegten
Ausstattungsmerkmalen:
. Zweifach verglaste Fenster
. Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2023
. Neue digitale Brandmeldeanlage
. Neu abgedichtete Dachterrasse mit neu verlegtem Fliesenbelag
Darüber hinaus besteht im Badezimmer die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner
unterzubringen.
Weitere Vorteile auf einen Blick
. Ca. 100 m² Wohnfläche
. Balkon und großzügige Dachterrasse
. Zwei Badezimmer
. Garage im Kaufpreis enthalten
. Eigener Kellerraum
. Gemeinschaftlicher Trockenraum
. Fahrradkeller vorhanden
. Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
. Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten
. Instandhaltungsrücklage von ca. 32.000 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 492 € und beinhaltet laut vorliegenden Angaben die Kosten für die
Garage, Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit,
die Immobilie nach dem Erwerb selbst zu nutzen oder sie entsprechend Ihren Vorstellungen als
Kapitalanlage zu vermieten.
Ob als neues Zuhause mit großzügigem Platzangebot oder als langfristige Investition, diese Immobilie
bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in Leverkusen.

. Ca. 100 m² Wohnfläche
. Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
. Gut geschnittenes Schlafzimmer
. Großzügiges Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse
. Zwei Badezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
. Großzügige Küche
. Helle Fliesen in einem Badezimmer
. Diele mit Platz für eine Garderobe
. Zweifach verglaste Fenster
. Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2023
. Neu abgedichtete Dachterrasse mit neuem Fliesenbelag
. Garage im Kaufumfang enthalten
. Eigener Kellerraum
. Gemeinschaftlicher Trockenraum
. Fahrradkeller vorhanden
. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
. Monatliches Hausgeld: 492 € inklusive Garagen-, Heizkosten und Rücklagenzuführung
. Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 32.000 €

SonstigesDieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch
teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen