KfW-55 Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt

Das angebotene Neubauprojekt entsteht in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmem Wohncharakter. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer familienfreundlichen Umgebung.Besonders hervorzuheben ist die grüne Lage im Alstertal: Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie das idyllische Rodenbeker Quellental befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die naturnahe Umgebung schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Trotz der ruhigen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Bergstedt und sind bequem erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden U- und S-Bahnstationen und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das Umland.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Hamburger Nordosten.

Objektbeschreibung / AngebotsaufbauBasic-Variante für 689.000 €Massive Bauweise, KfW-55-Standard und eine hochwertige Klinker-/Verblendfassade mit typisch hanseatischem Charakter: Die Basic-Variante schafft eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause und bietet Ihnen Freiraum für den weiteren Ausbau nach Ihren Vorstellungen.Grundstück und Bauleistungen inklusiveDer Kaufpreis umfasst das Grundstück einschließlich Projekt- und Nebenkostenanteil. Enthalten sind der Rohbau in massiver Bauweise, Sohle/Bodenplatte, Dach, Innenputz sowie Fenster und Haustür. Die geschlossene Gebäudehülle wird durch eine hochwertige Klinker-/Verblendfassade ergänzt – ein Qualitätsmerkmal, das die zeitlose Architektur Hamburgs aufgreift.Die technische Basis ist vorbereitet:Zur Ausstattung gehört die Elektro-Basisinstallation mit Zähleranlage sowie Leitungen, Schaltern und Steckdosen im definierten Standard.Die Sanitär-Rohinstallation bzw. Anschlussvorbereitung umfasst die Vorbereitung für Wasser und Abwasser. Für Küche, Waschmaschine und Bad werden die Anschlüsse bis zu den definierten Übergabepunkten vorbereitet.Ein Blower-Door-Test bzw. technische Mindestnachweise sind enthalten, soweit sie für die Bau- und Energieanforderungen notwendig sind.Sie entscheiden, wie es weitergeht:Die Basic-Variante ist eine Ausbaustufe und noch nicht einzugsfertig. Sie möchten einen erweiterten Leistungsumfang? Je nach Wunsch sind auch die Varianten Plus oder Einzugsfertig möglich.Entdecken Sie die passende Ausbaustufe für Ihre Wohnideen und lassen Sie sich zu den Möglichkeiten beraten!

Basic-Variante – 689.000 €Enthalten sind:KfW-55-StandardGrundstück ca. 440 m2 inkl. Projekt- und NebenkostenanteilMassive BauweiseRohbauSohle/BodenplatteDachKlinker-/Verblendfassade als hochwertiges Qualitätsmerkmal und typisches Hamburg-ArgumentInnenputzFenster und HaustürGeschlossene GebäudehülleElektro-BasisinstallationZähleranlageLeitungen, Schalter und Steckdosen im definierten StandardSanitär-Rohinstallation bzw. AnschlussvorbereitungVorbereitung für Wasser und AbwasserAnschlussvorbereitungen für Küche, Waschmaschine und Bad bis zu definierten ÜbergabepunktenBlower-Door-Test bzw. technische Mindestnachweise, soweit für Bau- und Energieanforderungen notwendigErweiterte Ausbaustufe möglich je nach Wunsch:- Plus oder EinzugsfertigWebsite Bauträger: https://bauhorizonte.de/

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen1. MaklervertragEin Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.2. Weitergabe von UnterlagenDie von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.3. ObjektinformationenSämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.4. Provisionspflicht bei UmgehungInteressenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.§ 5 Provision(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.StichworteGesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 18.00