Gepflegte 2-Zim. Whg – ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung!

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Die Pforzheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut zu erreichen.Die Lage eignet sich somit sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Pforzheim. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1962 errichtet.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, während der Flur über einen Fliesenboden verfügt.Das modern gestaltete, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler.Die Fenster stammen aus dem Jahr 2014. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1998. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt 325,00 € einschließlich Erhaltungsrücklage. Davon sind rechnerisch ca. 200,78 € umlagefähig und ca. 121,83 € nicht umlagefähig einschließlich Rücklagenzuführung.

- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss- Baujahr 1962, Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten- Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden- Flur mit Fliesen- Modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss- Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler- Fenster Baujahr 2014- Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1998- Eigener Kellerraum, kein Stellplatz- Hausgeld: 325 € monatlich, inkl. Rücklagenzuführung- Davon ca. 200,78 € umlagefähig und ca. 121,83 € nicht umlagefähig inkl. Rücklage- Interessant für Kapitalanleger, perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet, sofern das Mietverhältnis beendet wird

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwStDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.StichworteGrundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort