DIPL.-Immowirt MAIER !! perfekt sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Weitblick !!

Die Etagenwohnung befindet sich in Passau, einer traditionsreichen Dreiflüssestadt mit hoher Bekanntheit als Studentenstadt. Die Lage verbindet das urbane Umfeld der Stadt mit dem besonderen Charakter Passaus, das durch seine Lage an drei Flüssen und seine gewachsene Stadtstruktur geprägt ist.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Weitblick, der der Wohnlage eine attraktive Perspektive verleiht. Durch die Position in Passau eignet sich die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer gefragten Universitätsstadt suchen. Die Kombination aus Hochschulstandort, Stadtleben und der besonderen topografischen Situation der Dreiflüssestadt macht diese Lage zu einem interessanten Wohnstandort.

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.- Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen oder aber auch als Kapitalanlage -Diese tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Passau-Grubweg. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,12 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.Herzstück der Wohnung ist das geräumige helle Wohnzimmer mit einer Fläche von über 20 m², von dem aus Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia haben. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet mit über 16 m² Stellfläche für ein Doppelbett, Schreibtisch und Schränke.Alle Räume der Wohnung sind zentral über den Flur erschlossen, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet zudem Stellmöglichkeiten für eine Garderobe oder als Abstellraum.Ein neu saniertes Badezimmer mit Badewanne samt Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC, rundet das tolle Angebot ab.Erneuerte Kunststofffenster sogar teils mit Fliegenschutzgitter.Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 12.500 EUR mit dazu erworben werden.

Sonstiges- Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT - Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.Worauf wollen Sie noch warten?- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt wordenDer Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache