Renovierungsobjekt in Karlsfeld – die Gelegenheit für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in der Rathausstraße in Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dachau am nordwestlichen Stadtrand von München. Der Standort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet eine gute Ausgangsbasis für den Alltag.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote im Karlsfelder Ortsgebiet gewährleistet. Auch entlang der nahegelegenen Münchner Straße finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus und die Gemeindebücherei.Karlsfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Münchner Straße (B 304) sind sowohl Dachau als auch München mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus ist die Gemeinde durch die S-Bahn-Linie S2 an das Münchner Verkehrsnetz angebunden; verschiedene Buslinien ergänzen das öffentliche Nahverkehrsangebot.Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus örtlicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zum Wirtschafts- und Arbeitsstandort München.

Diese ca. 55 m² große Zweizimmerwohnung in Karlsfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Im Wohnbereich lässt sich zudem eine gemütliche Essecke integrieren. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnet sich Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus kann ein Außenstellplatz separat miterworben werden.Die Lage nahe der Münchner Straße verbindet das Wohnen in Karlsfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie der Landeshauptstadt München.Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Grundlage für Käufer, die eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Gestaltungsmöglichkeiten in gefragter Lage im Münchner Umland suchen.Hinweis: Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung von Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet.

SonstigesWir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhandenBezugab sofort!