Wohnen im Grünen! 3-Zimmerwohnung mit großem Garten zu verkaufen!

Die Gemeinde Sielenbach liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und ist geprägt von ihrem ländlichen Charakter, einer gewachsenen Ortsstruktur und der reizvollen Landschaft des Wittelsbacher Landes. Die Umgebung bietet viel Natur, weitläufige Felder und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der Hektik größerer Städte.Sielenbach eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen. Die Kreisstadt Aichach befindet sich in etwa sieben Kilometern Entfernung und bietet ein ergänzendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Augsburg und München sind über das regionale Straßennetz erreichbar.Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Staatsstraße 2338, die Sielenbach mit Aichach und der Autobahn A 8 München–Stuttgart verbindet. Damit bestehen gute Voraussetzungen für Berufspendler und für Fahrten in die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren.Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich Sielenbach durch sein naturnahes Umfeld aus. Die umliegenden Feld- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein besonderes Wahrzeichen der Gemeinde ist die barocke Wallfahrtskirche Maria Birnbaum, die auch überregional bekannt ist.Insgesamt verbindet Sielenbach die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngemeinde mit der Nähe zu Aichach und der Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Der Ort bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten.

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Sielenbach bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten und naturnahem Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Gartenfläche von rund 100 m² eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und zusätzlichen Freiraum im Grünen schätzen.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der den Wohnraum nach draußen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder individuelle Gartengestaltung – die Außenfläche bietet Raum für persönliche Vorstellungen. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft damit eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ermöglicht eine unabhängige Gestaltung des Kochbereichs. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, die die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet.Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche sowie ein Außenstellplatz, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet.Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Umfeld in Sielenbach. Die angrenzenden Felder und die geringe Durchgangsverkehrsbelastung unterstreichen den angenehmen Wohncharakter der Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Aichach und der Anbindung an das regionale Straßennetz.Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Auszug ist nach aktueller Planung für den Sommer 2027 vorgesehen.Hinweis: Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung von Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet.

SonstigesWir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m²Bezugnach Absprache