Fünf Zimmer, Terrasse und Balkon - Ihr neues Zuhause in Sülfeld auf 120m²

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Oldesloer Straße in Sülfeld, einer ländlich geprägten Gemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Segeberg. Der Ort verbindet ein dörfliches Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich direkt im Ort erledigen, beispielsweise im EDEKA-Markt am Neuen Weg.

Für Familien bietet Sülfeld Betreuungs- und Bildungsangebote vor Ort. Die Kindertagesstätte "Beste Freunde" liegt am Markt im Ortskern. Die Gemeinschaftsschule "Schule im Alsterland" befindet sich ebenfalls in der Oldesloer Straße und unterrichtet die Jahrgänge fünf bis zehn. Das schulische Angebot wird durch die Grundschule im benachbarten Seth ergänzt. Damit sind verschiedene Stationen des Familienalltags innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in der näheren Umgebung angesiedelt.

Auch für eine aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Anknüpfungspunkte. Der durch Sülfeld verlaufende Bahnradweg auf der ehemaligen Bahntrasse zwischen Bad Oldesloe und Henstedt-Ulzburg lädt zu Fahrradausflügen ein. Das Nienwohlder Moor und das Naturerlebnis Grabau mit Waldlehrpfad und Spielplatz sind weitere Ausflugsziele entlang dieser Route. Sportanlagen im Ort ergänzen das Freizeitangebot. In der Sülfelder Ortsmitte erinnern zudem die erhaltenen Reste des historischen Alster-Trave-Kanals an die Geschichte der Region.

Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zur B432 sowie zu den Autobahnen A21 und A1. Die B432 führt in Richtung Bad Segeberg beziehungsweise Norderstedt und Hamburg. Die Buslinie 7141 verbindet Sülfeld mit dem Bahnhof Bad Oldesloe. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Hamburg und Lübeck, sodass neben dem Auto auch eine Anbindung über Bus und Bahn zur Verfügung steht.

Dieses 1992 errichtete Reihenmittelhaus in Sülfeld bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause mit fünf Zimmern, einer überdachten Terrasse, einem Balkon und einem angrenzenden Garten. Die Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss schafft Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Raumeindruck, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnbereich mit dem Garten verbindet. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz. Die separate Küche verfügt über eine helle Einbauküche mit Arbeitsflächen und Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.

Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Alltag ins Freie zu verlagern - ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei geselligen Abenden. Der anschließende Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und gewachsener Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Hecken und seitliche Einfassungen schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Sitzplatz im Freien und ergänzt die Terrasse um einen weiteren Rückzugsort. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten ergänzende Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft und Aufbewahrung und halten damit die Wohngeschosse frei für den Alltag. Ein zugeordneter Carportstellplatz ergänzt das Angebot. Rechtlich gehört das Reihenmittelhaus zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

- Ca. 120 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit heller Einbauküche
- Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse
- Balkon mit Holzbelag
- Vorderer Gartenbereich zur alleinigen Nutzung sowie Mitbenutzung des rückwärtigen Gemeinschaftsgartens.
- Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Abstellräumen
- Waschbereich im Keller
- Zugeordneter Carportbereich, derzeit als Gartenschuppen genutzt.
- Beheizung und Warmwasserversorgung mit Erdgas
- Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2020
- Energieeffizienzklasse C; Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis: 98,4 kWh/(m²·a)

Sonstiges. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2020