3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Tiefgaragenstellplatz - vermietet

Pfinztal liegt unmittelbar östlich von Karlsruhe und zählt mit seinen vier Ortsteilen zu den gefragten Wohngemeinden im Umland der Fächerstadt. Berghausen ist der größte Ortsteil und grenzt direkt an Karlsruhe-Durlach. Hier verbinden sich das Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde und die Nähe zur Stadt auf angenehme Weise.Die Wohnung liegt in einem Umfeld, das überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Gastronomie und Dienstleister, sodass einige Wege des Alltags besonders kurz sind. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in Berghausen vorhanden und gut erreichbar.Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt und Pforzheim ohne Umsteigen. Wer dennoch mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über die B 10 schnell nach Karlsruhe, Durlach und Pforzheim, die Autobahn A 8 ist über die Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992 bietet auf rund 74,6 m² Wohnfläche alles, was ein entspanntes Zuhause ausmacht. Der Grundriss ist klar gegliedert, die Wege sind kurz, und jeder Raum hat seine eigene Funktion.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 34 m². Durch den angeschrägten Zuschnitt und die Fenster nach zwei Seiten wirkt der Raum offen und freundlich. Hier finden Sofa, Esstisch und ein gemütlicher Lesesessel ganz selbstverständlich ihren Platz.Die Küche ist offen gestaltet und über einen Tresen mit dem Essbereich verbunden. So bleibt man beim Kochen im Gespräch mit Familie und Gästen und hat trotzdem einen klar abgegrenzten Arbeitsbereich.Das Schlafzimmer liegt abseits des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer und schafft die Flexibilität.Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC sowie ein Fenster, was für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt Staubsauger, Vorräte und alles auf, was nicht im Blickfeld stehen soll.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.Aufteilung- Wohnen und Essen ca. 33,90 m²- Küche ca. 5,97 m²- Schlafzimmer ca. 12,53 m²- Arbeits-/Gästezimmer ca. 9,56 m²- Bad mit Wanne und Fenster ca. 4,43 m²- Diele und Flur ca. 5,62 m²- Abstellraum ca. 2,53 m²

- 3 Zimmer im 2. Obergeschoss- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Offene Küche mit Tresen zum Essbereich- Bodenbelag in Holzoptik in Wohnräumen und Flur, Fliesen in Küche und Bad- Tageslichtbad mit Badewanne und wandhängendem WC- Abstellraum in der Wohnung- Kellerabteil- Gemeinschaftliche Waschküche- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)- Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung- Gepflegter Gesamtzustand

SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten zum bestehenden Mietverhältnis in einem persönlichen Gespräch.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Hausgeldabrechnung 2024 insgesamt 308,30 € (Wohnung 294,59 €, Stellplatz 13,71 €).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1