Modernisiertes Stadthaus mit großzügigem Raumangebot und Innenhof in Loitz! Ca. 185m² Wfl, Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Loitz, einer Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem naturnahen Umfeld des Peenetals.

Loitz verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Regionalschule.
Das Schulzentrum mit Grundschule, regionaler Ganztagsschule und Hort befindet sich ebenfalls in der Goethestraße.
Damit bietet der Standort insbesondere für Familien eine gute örtliche Infrastruktur.

Die historische Innenstadt mit Marktplatz, Rathaus und weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die unmittelbare Umgebung der Peene.
Das Peenetal mit seinen weitläufigen Naturflächen lädt zu Spaziergängen, Rad- und Kanutouren sowie weiteren Aktivitäten am und auf dem Wasser ein.

Verkehrstechnisch ist Loitz über die B 194 in Richtung Grimmen und Demmin sowie über die L 261 in Richtung Greifswald angebunden.
Die Autobahn A 20 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar.
Bahnverbindungen stehen unter anderem über die Bahnhöfe in Demmin und Greifswald zur Verfügung.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus überschaubaren Wegen innerhalb der Stadt, vorhandener Infrastruktur und dem hohen Erholungswert der Peenelandschaft.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Loitz bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und einem ca. 265 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Aufteilung eignet sich besonders für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich.
Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche.
Die angrenzende Küche mit ca. 23 m² bietet neben dem Kochbereich ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich.
Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse im geschützten Innenhof.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Hofzugang sowie ein modern gestaltetes, innenliegendes Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Ankleide, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Dadurch lässt sich die Immobilie gut an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Der geschützte Innenhof mit Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem weitere Nutzgebäude, die zusätzliche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten bieten.
Darüber hinaus besteht weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, modernisiertes Reihenmittelhaus mit flexibler Raumaufteilung, angenehmen Außenbereichen und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Das um ca. 1900 errichtete Reihenmittelhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus ca. 2000.
Die Fassade wurde im Jahr 2022 modernisiert.
In den Jahren 2025 und 2026 erfolgten weitere umfassende Arbeiten im Innen- und Außenbereich.

Erneuert wurden unter anderem die Terrassentür sowie die Hauseingangstür.
Auch die Treppe wurde neu eingebaut.
Die Terrasse wurde modernisiert und bietet heute einen gepflegten Außenbereich.

Im Innenbereich wurden Wand-, Decken- und Bodenflächen renoviert.
Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Das innenliegende Gäste-WC sowie das großzügige Tageslicht-Vollbad wurden ebenfalls modernisiert.
Die Innenwände, die oberste Geschossdecke sowie der Fußboden wurden nachträglich gedämmt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe der Marke Vaillant aus dem Jahr 2026.
Ein Warmwasserspeicher ist vorhanden.

Auch die technische Gebäudeausstattung wurde überarbeitet. Der Hausanschluss wurde modernisiert, ebenso die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus technisch und optisch in einem modernisierten Zustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung bei gleichzeitig gewachsenem Gebäudecharakter.

SonstigesFür deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizung: Wärmepumpenheizung
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 73,70 kWh
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieausweis gültig bis: 20.10.2036StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert