Direkt einziehen statt neu bauen: Ihr neues Eigenheim mit Traumgarten!

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Roden, zwischen Marktheidenfeld, Lohr und Karlstadt im Landkreis Main-Spessart gelegen. Mit knapp 1.000 Einwohnern ist Roden mit dem Ortsteil Ansbach ein familienfreundlicher und charmanter Wohnort und die Städte Marktheidenfeld oder Karlstadt sind problemlos mit der Buslinie 8091 zu erreichen. Würzburg ist ca. 30 km entfernt und in ca. einer halben Stunde erreichbar. Durch die Nähe zu Marktheidenfeld (ca. 8 Autominuten) und die ruhige Lage in der Natur bietet Roden eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair. Auch sind größere und attraktive Arbeitgeber wie Braun, Warema und Schneider in der Region angesiedelt. Für den Nachwuchs ist ein Kindergarten direkt im Ort und ein schöner Spielplatz direkt vor der Haustüre. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden (Urspringen) oder der Stadt Marktheidenfeld zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Lokale, die für das leibliche Wohl sorgen, sind in direkter Reichweite. Zur Freizeitgestaltung ist einiges geboten, wie zum Beispiel das naheliegende Erlebnisbad „M2“, das zur Erholung und Entspannung oder als Tagesausflug für Familien dient.

Hier lautet das Motto: Direkt einziehen statt aufwendig neu bauen! Ihr mögliches neues Eigenheim besticht durch die Energieeffizienzklasse A+ und lässt keine Wünsche offen!Das Haus wurde in 2019 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in tadellosem und neuwertigen Zustand, sodass es ohne weitere Renovierungen bezogen werden kann. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit seinem durchdachten Grundriss, einem offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, einem Gäste WC, Lager - und Technikraum. Über eine Treppe erreichen Sie die drei großzügigen Schlafräume und das Badezimmer. Der Dachboden bietet zudem ausreichend Staumöglichkeiten.Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich des Hauses mit seiner tollen Terrasse und der liebevoll angelegten Gartenfläche. Ob Toben mit den Kindern oder gemeinsame Grillabende mit der Familie - hier ist alles möglich. Abgerundet wird der Außenbereich über ein großzügiges Carport mit angrenzendem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte & co. Die ruhige Lage am Ortsrand ist ideal geeignet für Familien, die hier Ruhe finden und dennoch in kürzester Zeit in Lohr, Karlstadt, Marktheidenfeld oder auch Würzburg sein können. Vorteile und Eckpunkte dieser Immobilie sind: - ca. 633 m² Grundstücksfläche - 4 Zimmer auf knapp 120 m² Wohnfläche - moderne und energetische Bauweise - hochwertige Ausstattung- dreifach verglaste Kunststofffenster- moderne Luft-Wasser Wärmepumpe, inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - wunderschön angelegter und komplett umzäunter Außenbereich- ausreichend Stellfläche für Auto, Anhänger, etc. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und fragen Sie noch heute das umfangreiche Exposé mit virtuellem Rundgang an.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugsofort