Bremen - Schwachhausen | 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz, vermietet.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Schwachhausen (Riensberg), Bremens bester Adresse nördlich der City. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe.Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, ALECO BioMarkt, Hofladen Wichmann) sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung, z.B. in der Schwachhauser Heerstraße, der Scharnhorststraße oder der Kirchbachstraße. Alles Weitere können Sie problemlos in der Bremer Innenstadt besorgen, in die Sie mit der Straßenbahn oder per Fahrrad schnell und unkompliziert gelangen.Auch die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke". Mit dem Fahrrad (10-15 Minuten) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (15-20 Minuten) gelangen Sie schnell und sicher ins Uni-Viertel. Übrigens ist das Universitätsbad auch für sportlich ambitionierte Schwimmer ein guter Tipp (50m Bahn). Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren, Spielen und Entspannen an.Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park, die beide nicht weit entfernt von dieser Wohnung liegen. Der nördlich an den Bürgerpark angrenzende Stadtwald ist dank seiner Finnbahn sogar Joggern aus dem Umland ein Begriff.Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich auch die benachbarte Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie im östlich angrenzenden Horn der Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ganz bequem in kurzer Zeit in der Bremer City (Straßenbahn Linie 4, Haltestelle Friedhofstraße). Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause stehen lassen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 76,87 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag schafft. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil. Optional zu erwerben ist ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Wert mit 25.000 € anzusetzen ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf rund 85.000 €, was für eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 256 €, zusätzlich werden 91 € für die Instandhaltungsrücklage gezahlt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentraltherme.Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 825 € Kaltmiete sowie 75 € für den Tiefgaragenstellplatz, wodurch sich die Immobilie bereits heute als attraktive Kapitalanlage präsentiert.Aktuell besteht ein Mietverhältnis. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive, da sie sich langfristig ideal zur späteren Selbstnutzung in einer gefragten Wohnlage eignet.

+ 1.OG Wohnung, rechts+ Baujahr: 1994+ TOP Lage+ Mietbeginn 01.02.2026 (Passage aus dem Mietvertrag: Eigentümerin und Mieterin verzichten für einen Zeitraum von 2 Jahren auf eine Kündigung)+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 85.000€+ Wohnfläche: 76,87 qm+ Zimmeranzahl: 3 + Küche + Bad + HWR+ optional: Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000€)+ Hausgeld: 256€ + 55€ Instandhaltung+ nicht umlagerfähig 68,60€ p.m.+ Aktuell vermietet seit Februar 2026 + Eigenbedarfs Kündigung möglich ab Feb. 2028+ Miete: 825€ kalt + 75€ Tiefgaragenstellplatz+ Kellerabteil+ Gas-Zentraltherme

SonstigesFlorian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEIm Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | ImmobilienStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen