BESTLAGE - Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, 2 Garagen und Ausbaureserve in Waiblingen-Süd

Die Immobilie befindet sich in Waiblingen-Süd, einer gefragten Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus ruhigem Umfeld und starker Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern, wodurch sich ein angenehmes und langfristig stabiles Mieterklientel ergibt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend dazu sind Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient organisiert. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Waiblingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an die S-Bahn in Richtung Stuttgart. Die Fahrzeit ins Zentrum von Stuttgart liegt bei etwa 15 bis 25 Minuten.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage strategisch sinnvoll positioniert. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Backnang. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München sowie an die A81 Richtung Heilbronn und Singen, wodurch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Das Stadtzentrum von Waiblingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Remspark sowie zu umliegenden Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Sportangebote und Naturflächen schaffen eine zusätzliche Standortqualität, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern stark nachgefragt ist.

Insgesamt bietet die Lage eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietung, geringe Leerstandsrisiken und eine langfristig positive Wertentwicklung.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Waiblingen-Süd stellt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabiler Ertragsbasis dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen durchdachten Gesamtzustand und ein attraktives Entwicklungspotenzial, das insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 2009 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Fassadendämmung, die Dachdämmung, die Elektrik sowie die Heiztechnik. Auch ein Großteil der Fenster wurde im Zeitraum zwischen 1998 und 2009 erneuert. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Werterhaltung und zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten bei.

Auf ca. 318 qm Wohnfläche verteilen sich aktuell fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet, wodurch eine Jahresnettomiete von 37.638,- Euro generiert wird. Vier der Einheiten verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.

Ein besonderes Potenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch eröffnet sich eine klare Perspektive zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Gesamtwertes der Immobilie.

Das ca. 676 qm große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und umfasst einen gepflegten Gartenbereich, der den Bewohnern als Rückzugsort dient. Zwei Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor runden das Gesamtbild ab und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Objekts deutlich.

In Summe handelt es sich um ein wirtschaftlich stabiles Investment mit Entwicklungsspielraum in gefragter Lage von Waiblingen.

Aufteilung
Untergeschoss:
- Kellerräume
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Direkter Zugang zum Garten

Erdgeschoss:
- Links: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 78,50 qm
- Mittig: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 18 qm
- Rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 62 qm

Obergeschoss:
- Links: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 97 qm
- Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62 qm

Renovierungen und Modernisierungen
- Fassadendämmung (ca. 14 cm) im Jahr 2009
- Dachdämmung im Jahr 2009
- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2009
- Austausch der Gasthermen im Jahr 2009
- Erneuerung der Fenster im Zeitraum von 1998 bis 2009

Finanzielle Kennzahlen:
- Jahresnettokaltmiete: 37.638,- Euro
- Angebotspreis: 1.270.000,- Euro

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ihre 'Top 10'-Gründe für unser Angebot:

1. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch Ausbaureserve für zwei weitere Einheiten zu schaffen und damit den Wert der Immobilie zu steigern.

2. Die Gas-Etagenheizungen ermöglichen Ihnen eine individuelle Steuerung der Heizkosten in jeder Wohnung, was Flexibilität und Kontrolle bietet.

3. Mit einem Energiewert von 178,2 kWh/(m²·a) erhalten Sie einen soliden Überblick über den Energieverbrauch und können die Betriebskosten effizient planen.

4. Das Baujahr 1962 garantiert eine solide Bausubstanz mit langjähriger Beständigkeit und Wertstabilität.

5. Das ca. 676 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

6. Die Gesamtwohnfläche von ca. 317,5 qm ermöglicht großzügiges Wohnen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit für mehrere Parteien.

7. Zwei Einzelgaragen mit Stellplätzen davor sorgen für sicheren Fahrzeugschutz und bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Gäste.

8. Alle Wohnungen sind gepflegt, mit Einbauküchen und Kellerraum ausgestattet, wodurch sie sofort bezugsfertig sind; vier Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon für private Entspannung im Freien.

9. Der schön angelegte Garten bietet Ihnen einen Rückzugsort für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gemeinschaftliches Beisammensein.

10. Die Lage in Waiblingen Süd, nahe dem Remspark, verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50