CITYBALANCE - Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon und Außenstellplatz in Pforzheim

Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt und verbindet ein stadtnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum liegt in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders interessant für Menschen, die zentrale Erreichbarkeit schätzen, ohne vollständig auf ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Trotz der Nähe zum Zentrum wird das direkte Wohnumfeld als angenehm ruhig beschrieben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich nach den vorliegenden Angaben in der näheren Umgebung. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert organisieren. Auch für Freizeit und Erholung bietet Pforzheim verschiedene Parks, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und verbindet urbanes Leben mit einer landschaftlich reizvollen Region.

Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Pforzheims und in die umliegenden Bereiche. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant, da die B10 und die A8 gut erreichbar sind. Über die A8 bestehen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Damit lassen sich wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region komfortabel erreichen.

Pforzheim selbst verfügt über ein breites Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Zu den bekannten Einrichtungen zählt das Schmuckmuseum. Insgesamt bietet die Nordstadt eine ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung, die für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv sein kann.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet einen klaren Grundriss mit einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer zentralen Lage in der Pforzheimer Nordstadt. Auf ca. 53 qm Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant präsentiert. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 errichtet, die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in Stadtnähe.

Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig gestaltet und erschließt die Räume auf kurzen Wegen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon in Westausrichtung. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier ein attraktiver Platz im Freien, der den Wohnbereich spürbar erweitert. Auch von der angrenzenden Küche aus ist der Balkon erreichbar. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und schafft in Verbindung mit einem Essplatz einen alltagstauglichen Bereich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut nutzbaren, nahezu quadratischen Zuschnitt und eine breite Fensterfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 5 qm Nutzfläche.

Für das Gebäude ist eine Sonderumlage geplant. Der auf die Wohnung entfallende voraussichtliche Anteil wurde bereits in der Kaufpreisbewertung berücksichtigt. Nähere Informationen zur geplanten Sonderumlage erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Beim Kauf der Wohnung wird ein Außenstellplatz zu dem im Inserat genannten Aufpreis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

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Die 'Top 10'-Gründe für den Kauf dieser Immobilie:

1. Umfassende Sanierungen am Gebäude werden dieses technisch und optisch aufwerten.

2. Nach der Sanierung wird das Gebäude dank einem gedämmten Dach und Fassaden-Vollwärmeschutz niedrige Energiekosten haben.

3. Zukunftssichere Ausstattung durch moderne Kunststofffenster (2001-2006) und eine zuverlässige Zentralheizung sowie Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern.

4. Der XL-Balkon mit Westausrichtung bietet entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne.

5. Für bequemes Parken sorgt ein Außenstellplatz, der für den im Inserat gennannten Preis mit erworben wird.

6. Helles, durchdachtes Raumkonzept durch ideale Zugänge zu allen Räumen und großer Diele mit Platz für Garderobe.

7. Geräumiges Badezimmer mit Duschbadewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

8. Separates Kellerabteil mit viel Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

9. Zentrale und ruhige Lage in gefragter Wohngegend der Pforzheimer Nordstadt, zentrumsnah, aber ruhig.

10. Hohe Lebensqualität und Investitionssicherheit, daher ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dank guter Lage, Ausstattung und Zustand.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
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