GARTENGLÜCK - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Garten in Stuttgart-Obertürkheim

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Obertürkheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von den bekannten Weinbergen, gepflegten Wohngebieten und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt in der näheren Umgebung beginnen und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Ebenso stehen Bäckereien, weitere Nahversorger, Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung, wodurch eine gute Versorgung im Alltag gewährleistet wird.

Familien profitieren von Kindertageseinrichtungen, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Obertürkheim eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Über den Bahnhof Obertürkheim besteht Anschluss an die S-Bahn, wodurch die Stuttgarter Innenstadt komfortabel erreichbar ist. Ebenso profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung an die B10 Richtung Esslingen und Göppingen sowie an die B14 Richtung Fellbach und Waiblingen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A8 Richtung Stuttgart und Karlsruhe sowie Richtung München in angemessener Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig Wert auf eine attraktive Wohnlage innerhalb Stuttgarts legen.

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Stadtteil Obertürkheim, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbindet. Auf ca. 77 qm Wohnfläche im Hochparterre eines durchdacht sanierten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 erwartet Sie ein praktischer Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder alle eignet, die Wohnen im Grünen schätzen.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen West-Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und auf die umliegenden Weinberge bietet. Dieser Ausblick verleiht dem Alltag eine besondere Wohnqualität und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Esszimmer und Homeoffice oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe.

Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein großes Fenster, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Gartenbereich.
Hinter dem Haus steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsrasenfläche mit Obstbäumen zur Verfügung.
Darüber hinaus gehört ein ca. 30 qm großer, klar abgegrenzter Gartenanteil exklusiv zu dieser Wohnung. Hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen verwirklichen, ganz gleich, ob Sie einen Nutzgarten anlegen oder eine gemütliche Sitzfläche schaffen möchten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 12 qm großen Kellerraum, der sich hervorragend als Lagerfläche, Hobbyraum oder kleine Werkstatt eignet.
Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand.
Im Jahr 2011 wurden unter anderem die Fassade, das Dach und die Kunststofffenster modernisiert. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 55 kWh/(qm·a) erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Kachelofenheizung mit Erdgas. Ergänzend stehen Elektro- und Infrarotheizungen in einzelnen Räumen zur Verfügung.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und erleichtern den Alltag. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einer gefragten Wohnlage.

Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

1. Ca. 77 qm Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Homeoffice.

2. Der sonnige West-Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und auf die Weinberge und schafft hohen Wohnkomfort.

3. Der ca. 30 qm große, private Gartenanteil bietet viel Raum für Erholung, Freizeit oder individuelle Gartengestaltung.

4. Das gepflegte Vierfamilienhaus sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und ein angenehmes Miteinander im Alltag.

5. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen.

6. Der ca. 12 qm große Keller schafft wertvollen Stauraum und eignet sich auch als Hobbyraum oder kleine Werkstatt.

7. Die Modernisierung von Dach, Fassade, Fenstern und Elektrik im Jahr 2011 unterstützt den langfristigen Werterhalt.

8. Die Energieeffizienzklasse B und der Endenergieverbrauch von 55 kWh/(qm·a) sprechen für einen zeitgemäßen Gebäudestandard.

9. Die naturnahe Lage in Stuttgart Obertürkheim verbindet hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

10. Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus erleichtern den Alltag und sorgen für hohen Komfort bei jedem Zuhause.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
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