INVESTPLUS - Modernisierte Renditeimmobilie mit fünf gepflegten Wohnungen in Oberkochen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Stadt Oberkochen zählt rund 8.000 Einwohner und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie eine ausgezeichnete wirtschaftliche Struktur. Besonders für Kapitalanleger ist der Standort aufgrund der stabilen Mietnachfrage und der zukunftssicheren Entwicklung ausgesprochen attraktiv.

Oberkochen liegt verkehrsgünstig an der B19 und ist nur etwa 15 Autominuten von der Kreisstadt Aalen sowie rund 30 Minuten von Schwäbisch Gmünd entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Pendler und Berufstätige flexibel und schnell mobil sind.

Die Stadt ist vor allem durch die weltweit renommierten Unternehmen Carl Zeiss AG und Leitz GmbH & Co. KG bekannt, die als wichtige Arbeitgeber in der Region gelten. Ihre Präsenz sorgt für eine starke lokale Wirtschaft und einen konstant hohen Bedarf an Wohnraum, sowohl für Mitarbeiter als auch für Familien und Fachkräfte.

Das Wohnhaus liegt nur etwa 12 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Dort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Hügel, laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Die lukrative Kapitalanlage befindet sich in einer freundlichen Wohngegend auf der Höhe von Oberkochen, nur zehn Gehminuten von der Firma Zeiss entfernt. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, mit Potenzial für Mietanpassungen.

Das Highlight der Immobilie besteht aus gut vermietbaren Apartments, umfangreichen Modernisierungen seit 2004, einer attraktiven Lage.

Modernisierungen im Überblick mit Investition von ca. 200.000,- Euro:
. 2006 - Neue Dachziegel sowie Dachdämmung mit Steinwolle
. 2006 - Neue Wasserleitungen
. 2007 - Teilweise neue Kunststofffenster
. 2005 - Moderne Haustüren mit Sprechanlagen
. 2006 - Komplett erneuerte Elektrik
. 2009 - Umstellung der Heizung von Öl auf Gas
. 2011- Fassadenanstrich

Im linken Haus befinden sich eine ca. 55 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine kompakte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das rechte Haus weist denselben Grundriss auf, bietet jedoch zusätzlich eine kleine Einheit im Kellergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Eine zentrale Gasheizung für beide Häuser wurde 2009 installiert.

Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter haben wir ausschließlich die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss rechts fotografiert. Die Wohnungen im Dachgeschoss links sowie im Erdgeschoss links und rechts sind für Sie in der Online-Besichtigung einsehbar. Die Wohnung im Kellergeschoss kann bei einer Vor-Ort-Besichtigung besichtigt werden.

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten, sechs Stellplätze, zwei Garagen sowie eine ehemalige Öltank-Hütte, die zu einem praktischen Abstellraum für die Mieter umfunktioniert wurde. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte und eine große, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse.

Der ortsübliche Mietspiegel für eine solche Immobilie liegt bei etwa 9,- Euro pro Quadratmeter, wodurch die aktuelle Nettomieteinnahme für die vier Wohnungen erhebliches Steigerungspotenzial bieten.

Da es sich um zwei Rundgänge handelt, sende ich Ihnen die Links zu den virtuellen Besichtigungen auf Anfrage gerne separat zu.

Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer privaten Besichtigung.

Die 'Top 10'-Gründe, die für Ihre Immobilie sprechen:

1. Sie profitieren von einer erstklassigen Mikrolage in Oberkochen.

2. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie alle Ziele des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen.

3. Die umfassenden Modernisierungen seit 2004 sichern Ihnen eine zeitgemäße und solide Bausubstanz.

4. Sie sichern sich eine lukrative Kapitalanlage mit attraktiven Steigerungsmöglichkeiten bei der Rendite.

5. Der gepflegte Zustand der Wohneinheiten garantiert Ihnen eine reibungslose Bewirtschaftung und zufriedene Mieter.

6. Die hohe Anzahl an Stellplätzen und Garagen bietet Ihnen und Ihren Mietern maximalen Komfort bei der Parkplatzsuche.

7. Die vollständige Unterkellerung schafft für Sie wertvolle zusätzliche Lagerflächen und Nutzraum.

8. Durch die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009 genießen Sie eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

9. Der gepflegte Außenbereich inklusive Gartenhütte steigert die Lebensqualität und den Erholungswert der Immobilie.

10. Die großzügige Gemeinschaftsterrasse bietet einen idealen Ort für soziale Interaktion und Entspannung im Freien.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteBreitband Zugang: SKYDSL, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen