STADTKERN - Zentrales Grundstück für neue Wohn- und Nutzungskonzepte in Metzingen

Direktes Umfeld und Wohnqualität
Das Objekt befindet sich direkt im zentralen Innenstadtbereich von Metzingen. Der Marktplatz und die Innenstadt liegen praktisch vor der Tür. Gleichzeitig bietet das gewachsene Umfeld eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe und innerstädtischen Angeboten. Für zukünftige Bewohner sind viele Ziele des täglichen Lebens zu Fuß erreichbar. Weinberge, Wälder und Spazierwege im näheren Umfeld bieten zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen der Innenstadt sind schnell erreichbar. Die bekannte Outletcity Metzingen sorgt zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz und macht den Standort auch über die Region hinaus bekannt.

Nahverkehr und Straßenanbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Metzingen ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Die B313 ist mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar und verbindet Metzingen unter anderem mit Reutlingen und Nürtingen. Die A8 erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe sowie in der Gegenrichtung nach Ulm und München.

Mitten in der Innenstadt von Metzingen eröffnet dieses innerstädtische Grundstück eine interessante Perspektive für eine neue Projektentwicklung. Das rund 849 m² große Grundstück liegt direkt im Zentrum und bietet durch seine Lage, Größe und städtebauliche Einbindung eine besondere Ausgangsbasis für ein modernes Wohn- oder gemischt genutztes Projekt. Der heutige Gebäudebestand aus dem Jahr 1866 ist dabei vor allem als Ausgangspunkt für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks zu sehen.
Im Rahmen eines Vorgesprächs mit dem zuständigen Bauamt in Metzingen, wurden bereits konkrete Entwicklungsmöglichkeiten diskutiert. Im Mittelpunkt stehen dabei eine Bebauung bis nahe an die Grundstücksgrenzen, ein zusätzliches Geschoss gegenüber dem heutigen Bestand sowie ein Satteldach. Auch Dachterrassen als Bestandteil einer attraktiven Dachgeschossgestaltung wurden angesprochen. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit der zukünftigen Bebauung sollten im nächsten Schritt planerisch untersucht und weiter mit der Stadt abgestimmt werden.

Für die zukünftige Nutzung bieten sich verschiedene Ansätze an. Denkbar ist beispielsweise ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblicher oder medizinischer Nutzung im Erdgeschoss und Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Ebenso interessant ist eine überwiegende Wohnbebauung mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen oder eine Kombination aus Wohnen und Gesundheits- bzw. Dienstleistungsangeboten. Attraktive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen könnten dabei einen besonderen Akzent setzen. Auch eine Tiefgaragenlösung sollte im Rahmen der weiteren Planung geprüft werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits eingeleitete Freimachung des Gebäudes, die voraussichtlich zum 31.05.2027 abgeschlossen sein wird. Die weitere Entwicklung kann in dieser Zeit bereits parallel vorbereitet werden. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, einen etablierten innerstädtischen Standort neu zu denken und langfristig einen attraktiven Baustein für Metzingen zu entwickeln.

Gerne zeige ich Ihnen alles Weitere bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:

1. Zentrale Innenstadtlage in Metzingen mit kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten, Nahversorgung und Nahverkehr macht das Objekt besonders interessant für viele verschiedene Zielgruppen.

2. 849 m² Grundstücksfläche bieten eine interessante Basis für eine innerstädtische Projektentwicklung.

3. Bebauungsmöglichkeiten wurden bereits mit dem Bauamt erörtert und erleichtern die Planung.

4. Zusätzliches Geschoss, Satteldach mit attraktiver Dachgeschossgestaltung und Dachterrassen als Entwicklungsperspektive.

5. Verschiedene Nutzungskonzepte von überwiegender Wohnbebauung bis zum Wohn- und Geschäftshaus sind denkbar.

6. Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Praxis oder Gesundheitsnutzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ein zukunftsorientiertes Projekt.

7. Bereits eingeleitete Freimachung des Bestands bis voraussichtlich 31.05.2027.

8. Lage und Anordnung des Grundstücks erleichtert Baumaßnahmen.

9. Historischer Gebäudebestand von 1866 mit besonderem Gewölbekeller und ohne bekannte Denkmalschutzauflagen.

10. Geschlossene Erbengemeinschaft mit gemeinsamer Zielsetzung und bereits geführten Gesprächen mit den angrenzenden Eigentümern.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
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