Zweifamilienhaus in Arrach – Garten, Doppelgarage und sofort frei

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse am Ortsrand von Arrach im Lamer Winkel. Die Lage verbindet das Wohnen im Bayerischen Wald mit den Versorgungsangeboten der Gemeinde. Sie eignet sich für Menschen, die einen eigenen Garten und die Nähe zur Natur schätzen und zugleich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den Alltag im Ort nutzen möchten.Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem EDEKA, REWE und Bäckereiangebote zur Verfügung. Eine hausärztliche und eine zahnärztliche Praxis ergänzen die örtliche Versorgung. Familien finden einen Kindergarten in Arrach und die Grundschule im Ortsteil Haibühl. Eine Tagespflege für Senioren gehört ebenfalls zur Infrastruktur der Gemeinde.Über den Bahnhof Arrach bestehen Regionalbahnverbindungen nach Lam sowie über Bad Kötzting nach Cham. Damit bietet der Standort neben dem Auto auch eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Der Seepark Arrach mit öffentlicher Badestelle, Spielmöglichkeiten und Erlebnisminigolf bietet Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Der Moorpark und weitere Natur-Art-Parks laden zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Im benachbarten Lam ergänzt das Osser-Erlebnisbad das Angebot.Die Wander- und Wintersportmöglichkeiten des Lamer Winkels machen die Umgebung besonders für Menschen attraktiv, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen.

Zwei Wohnungen, ca. 140 m² Wohnfläche und ein 737 m² großes Grundstück: Dieses sofort bezugsfreie Zweifamilienhaus in Arrach bietet Platz für zwei Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Terrasse, großer Balkon und Garten ergänzen die beiden Wohnbereiche. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.Das 1981 errichtete Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und ein Badezimmer. Flur, eine kleine Abstellkammer und der Heizraum ergänzen diese Ebene. Die Terrasse bietet Platz für einen Sitzbereich im Freien und gemeinsame Mahlzeiten in den wärmeren Monaten.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie Flur und Speisekammer. Das zweite Schlafzimmer lässt sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz im Freien.Im Innenbereich wurden bereits einzelne Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören der Anstrich des Esszimmers im Erdgeschoss sowie Arbeiten an Bodenbelägen und Wänden in den Schlafzimmern des Obergeschosses. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Haus verbindet damit bereits überarbeitete Bereiche mit älterer Ausstattung und Gestaltungsspielraum.Der teilweise neu angelegte Garten bietet Platz für Erholung, Gartenarbeit und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden. Zusätzliche Holzanbauten ergänzen die vorhandenen Nebenbereiche. Mit der Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen stehen insgesamt vier Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1995 mit einem 5.000-Liter-Erdtank. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei. Damit können Sie die künftige Nutzung und anstehende Arbeiten zeitlich nach Ihren Bedürfnissen planen.Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die beiden Wohnungen, den Garten und die weiteren Bereiche des Hauses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

• Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen• Baujahr 1981• Ca. 140 m² Gesamtwohnfläche• 737 m² Grundstück• Insgesamt sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer• Separates Esszimmer im Erdgeschoss• Zwei Badezimmer• Zwei vorhandene Einbauküchen• Terrasse im Erdgeschoss• Großer, überdachter Balkon im Obergeschoss• Teilweise neu angelegter Garten• Doppelgarage und zwei Außenstellplätze• Abstellkammer im Erdgeschoss• Speisekammer im Obergeschoss• Zusätzliche Holzanbauten• Laminat- und Fliesenböden• Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden• Ölzentralheizung von 1995• 5.000-Liter-Erdtank• Innen teilweise renoviert, weiterer Renovierungs- und Modernisierungsspielraum• Energieverbrauchsausweis: 85,0 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse C• Beide Wohnungen sofort bezugsfrei

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen