Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug im 4. OG

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in München-Schwabing. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straße, die Münchner Freiheit und das Schwabinger Tor bieten ein vielfältiges gastronomisches und urbanes Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über den Mittleren Ring und die A9 eine gute Verkehrsanbindung. Der Englische Garten und der Luitpoldpark bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Schwabing. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird vom derzeitigen Mieter gut gepflegt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist teilweise in die Jahre gekommen und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist sie auch für Eigennutzer interessant. Mit dem derzeitigen Mieter wurden bereits Gespräche geführt. Dieser hat grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, die Wohnung zu verlassen, da er seinen Ruhestand perspektivisch im Ausland verbringen möchte. Für Kapitalanleger besonders interessant: Ein Restnutzungsdauergutachten zur AfA-Optimierung liegt bereits vor. Laut Gutachten ergibt sich eine AfA von 4,76 %. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich

• Mehrparteienhaus, Baujahr 1973• Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung• Ca. 55 m² Wohnfläche• 4. Obergeschoss• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Separates Schlafzimmer• Separate Küche mit Einbauküche• Badezimmer mit Badewanne und WC• Großzügige Loggia• Personenaufzug• Gemeinschaftswaschraum• Fahrradraum• Zentralheizung mit Fernwärme• Gepflegter Zustand• Aktuell vermietet, Kaltmiete: 493,44 € / Monat• Betriebskosten: 171,00 € / Monat• Gesamtmiete/Warmmiete: 664,44 € / Monat• Gültig seit: 01.01.2024, Indexmietvertrag• Restnutzungsdauergutachten vorhanden• AfA laut Gutachten: 4,76 %

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1