Geräumiges Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Garten und viel Ausbaupotenzial!

Willkommen in Künzing – Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Randlage des Ortskerns! Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung.Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Grundschule, eine umfassende ärztliche Versorgung, ein einladendes Freibad sowie mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Region eine Vielzahl wunderschöner Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Donauradweg, die Asamroute und die Via Danubia. Diese attraktiven Freizeitmöglichkeiten fördern einen hohen Erholungswert und laden dazu ein, die herrliche Landschaft aktiv zu erkunden.Die verkehrstechnische Anbindung Künzings ist optimal. Direkt an der B8 gelegen, sind die Städte Osterhofen und Vilshofen schnell erreicht. Auch die Autobahn A3 ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Umgebung ermöglicht.Die Entfernungen zu wichtigen Städten und Zielen der Umgebung sind ebenfalls sehr attraktiv:- Hochschulstadt Deggendorf: ca. 30 km- Passau: ca. 38 km- Bad Füssing: ca. 53 km- Flughafen München: ca. 120 km- Salzburg: ca. 120 kmGenießen Sie die Vorzüge eines Lebens in Künzing, wo Natur, Erholung und eine gute Anbindung harmonisch vereint sind. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus Ihnen und Ihrer Familie bietet – ein idealer Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen!

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Mehrparteienhaus, das durch großzügigen Wohnraum und einen uneinsehbaren Garten besticht – ein Ort, der Privatsphäre und Entspannung in perfekter Harmonie verbindet.Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen teilweise als Praxis genutzten Raum sowie einen großzügigen, unausgebauten Bereich mit ca. 80 m². Dieser Raum eignet sich hervorragend für die Schaffung einer Einliegerwohnung oder kann für gewerbliche Zwecke genutzt werden.Im Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse von 70 m², die größtenteils überdacht ist und als zusätzlicher Wohnraum dient. Der Dachboden bietet Ihnen zudem vielseitige Ausbaumöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.Das Anwesen wird durch ein praktisches Nebengebäude, Doppelgaragen, ein Carport, einen Holzschuppen sowie ein geräumiges Holzlager ergänzt. Der überaus gepflegte Garten ist ein wahres Paradies: Mit liebevoll angelegten Beeten, einem einladenden Terrassenbereich, einem Grillplatz und einem kleinen Gebäude für die Kleintierhaltung schafft er eine idyllische Atmosphäre und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Flexibilität und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den einzigartigen Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine gewerbliche Nutzung.*Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.* Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Angebot kennenzulernen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistern!

**Objektbeschreibung: Einzigartiges Mehrparteienhaus mit großzügigem Garten**Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein charmantes Mehrparteienhaus, das sich ideal für große Familien oder mehrere Parteien eignet. Diese Immobilie bietet nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke.**Hauptgebäude:**Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich als flexibles Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bereich, der teilweise als Praxis genutzt wird, mit separaten Eingängen, die Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten. Darüber hinaus bietet ein unausgebauter Bereich von ca. 80 m², inklusive Heizungsanlage, hervorragendes Potenzial für die Schaffung einer Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke.Im Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse von 70 m², die größtenteils überdacht ist und sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich eignet. Der Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu schaffen oder zusätzlichen Raum zu gewinnen.**Nebengebäude und Stellplätze:**Ein praktisches Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten; es eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Lagermöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Ein zusätzlicher Holzschuppen und ein geräumiges Holzlager runden das Angebot ab und bieten Raum für Hobbys und Projekte.**Garten und Außenbereich:**Der sehr gepflegte und großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit liebevoll angelegten Beeten und vielfältigen Anbaumöglichkeiten bietet er optimale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Der idyllische Terrassenbereich mit einem selbstgebauten Grill ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Ein separates Gebäude für die Kleintierhaltung und die uneinsehbare, rundum geschlossene Gartenanlage garantieren Ihnen Privatsphäre und Ruhe.Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Außenbereich. Lassen Sie sich von den zahlreichen Optionen und dem Potenzial dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022