Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Bad Griesbach im Rottal.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Bad Griesbach ist als Kur- und Thermalort bekannt und bietet mit Therme, Golfplätzen sowie Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Freizeitangebot.Über die B 388 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Passau und zu den umliegenden Gemeinden.

In wunderschöner, sonniger Südlage und angenehm ruhiger Umgebung befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Bei guter Witterung genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Alpen.Das im Jahr 1981 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über eine gute, trockene Bausubstanz. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eignet sich damit hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die gefliesten Bereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden.Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Haus gelegene, schöne Garten mit seinen großen Obstbäumen, der einen idyllischen Rückzugsort im Grünen bietet.

Untergeschoss- 4 Kellerräume, teilweise beheizt- Heizungsraum Erdgeschoss (73,60 m²)- Windfang- Diele- Gäste-Badezimmer mit Dusche- Wohn- und Essbereich in einem Raum mit Kachelofen- Küche mit Einbauküche - Speisekammer- Terrasse1. Obergeschoss (20,27 m²)- Gästezimmer- Überdachte Terrasse2. Obergeschoss (72,60 m²)- Diele- Abstellraum- Badezimmer- 3 Schlafzimmer- Balkon, zugänglich von zwei SchlafzimmernDachgeschoss- Speicher Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit separatem Eingang (26,58 m²)- Diele- Garderobe- Küche mit Einbauküche- Kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich- Badezimmer Zum Haus gehören außerdem:- Garage- Stellplatz vor der Garage- Werkstatt- Gerätehaus aus Aluminium

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen