Klein - aber mein - Reihenmittelhaus in guter und ruhiger Lage von Mo-Asberg (Josefsviertel)

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Asberg (Josefsviertel) etwa annähernd 2 km östlich vom Stadtzentrum. Moers ist eine Großstadt am unteren Niederrhein, am westlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein‑Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein‑Ruhr. Die Lage bietet ein städtisches Flair. Die nächste Zugstation Moers liegt rund 1 km entfernt, die Bushaltestelle Vinner Straße ist ungefähr 500 m zu Fuß erreichbar, und die Autobahnauffahrt Moers‑Zentrum A 40 befindet sich annähernd 700 m entfernt, in weniger als fünf Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten umfassen den Supermarkt Grand Markt, den Bioladen Naturkost Moers und PENNY, alle fußläufig erreichbar, sowie die Bäckerei Dilek’s Bäkerei. Drogeriemärkte Rossmann und Müller sowie das Einkaufszentrum Grafschafter Passage Moers sind mit dem Fahrrad erreichbar, ein Hornbach‑Baumarkt liegt in der Nähe. Bildungseinrichtungen sind eine fußläufig erreichbare Schule, eine Hochschule in wenigen Gehminuten und eine Realschule mit dem Fahrrad, ergänzt durch drei fußläufig erreichbare Kindergärten. Gesundheitseinrichtungen umfassen eine fußläufig erreichbare Arztpraxis, ein Krankenhaus in wenigen Gehminuten und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gastronomisch gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und weitere Lokale fußläufig erreichbar, sowie mehrere Kneipen in wenigen Gehminuten Entfernung. Kulturelle Angebote wie ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote umfassen eine fußläufig erreichbare Turnhalle, den Hinteren Platz in wenigen Gehminuten und den Kleinen Platz mit dem Fahrrad, Fitnessstudios wie JOHN REED Fitness (mit dem Fahrrad), FitGym24 Moers und den Aktiv‑Sportpark Moers in der näheren Umgebung. Naherholungsflächen wie das Erholungsgebiet Schwafheim (mit dem Fahrrad), der Sportpark Rheinpreussen und der Rosengarten liegen ebenfalls in der Nähe.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Josefsviertel, einem Teil des Moerser Stadtteils Asberg in einer guten und ruhigen Wohnlage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das 201 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche um sich dort nach Feierabend eine gemütliche Zeit zu machen. Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet, die letzte Modernisierung erfolgte 2007 und der Zustand ist gepflegt. Die Bauweise ist Massivbau, das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und stehen direkt im Flur. Von dort aus sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC zu erreichen. Die Küche befindet sich im hinteren Gebäudeteil mit direktem Blick in den Garten. Direkt daneben steht der Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Hier ist der Boden mit Echtholzparkett belegt, was eine wohlige Atmosphäre schafft. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ich mit einem Sicherheitsglas überdacht. In den Streben sind LEDs eingelassen. So haben Sie die Möglichkeit die Terrasse quasi als 2. Wohnzimmer in Ihre Lebensgewohnheiten einzubeziehen. Auch bei Regen genießen Sie laue Sommerabende geschützt und in gemütlichem Ambiente. Im Obergeschoss stehen Ihnen das Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro eignen, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Duschbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Im darüber liegenden Dachgeschoss/Spitzboden befindet sich Abstellfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie die üblichen Abstellräume, eine Wachküche und den Heizungsraum. Alles in Allem - eine tolle Immobilie – überzeugen Sie sich selbst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Rollladen - elektrisch - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: 90.0 m² - Grundstücksfläche: 201.0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Bezug ab: nach Absprache - Baujahr: ca. 1956 - Letzte Modernisierung: 2007 - Zustand: gepflegt - Dach: nicht ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2.5 - Zimmer: 5, darunter 3 Schlafzimmer - Badezimmer: 1, darunter Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC - Fußböden: u.a. Laminat, Parkett - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Rollladen teils, elektrisch - Hauptenergieträger: Gas

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de