Hochwertig sanierter Resthof in schöner Lage

Der Resthof befindet sich in Dörverden, einer Einheitsgemeinde im Süden des Landkreises Verden in Niedersachsen, etwa annähernd 2,1 km östlich des Stadtzentrums. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 200 m erreichbar, der nächste Bahnhof liegt ungefähr 6,2 km entfernt. In unmittelbarer Umgebung gibt es zwei Supermärkte. Für Bildungseinrichtungen befindet sich eine Grundschule in der Nähe, eine Oberschule in der Umgebung sowie zwei Kindergärten ebenfalls in der Umgebung. Medizinische Versorgung umfasst eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Apotheke, beide in der Nähe. Kulinarisch gibt es ein Café und ein Restaurant in wenigen Gehminuten sowie eine Kneipe ebenfalls in kurzer Gehweite. Für Freizeitaktivitäten ist ein Sportzentrum per Fahrrad erreichbar und drei Parks liegen in der Umgebung. Die Lage bietet damit Anbindungen an Verkehr, Einkauf, Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten.

Dörverden-Westen Inmitten des Ortskerns in absolut ruhiger Lage befindet sich dieser hochwertig sanierte Resthof mit zwei Wohneinheiten - ideal als Generationenhaus. Das Anwesen verfügt ferner über ein Stallgebäude, eine Remise, eine Scheune sowie ein Nebengebäude, das auch als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im ehemaligen Wirtschaftstrakt des Gebäudes wurde vor 17 Jahren eine Wohnung (136,63 m² Wfl.) nach modernen Gesichtspunkten unter Erhaltung des Charmes des Gebäudes ausgebaut. Sie besteht aus der großzügigen Wohndiele, einer Leseecke, Küche, Schlaf-, Gäste-, Arbeits- und Kinderzimmer, Dusche/WC sowie Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung wird über eine Holzvergaserheizung (Bj. 2010) beheizt. Die zweite größere moderne und geschmackvolle Wohnung (213,36 m² Wfl.) verfügt im Erdgeschoss über zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Dusche/WC sowie Abstellraum. Dieser ist auch unterkellert. Im Dachgeschoss befinden sich sechs Zimmer sowie das Bad. Der Flurbereich bietet zudem eine Büroecke. In mehreren Räumen wurde der ursprünglich vorhandene Terrazzofußboden erhalten. Ein Kachel- sowie ein Kaminofen ermöglichen eine angenehme warme Temperatur. Diese Einheit wird aber zusätzlich über eine Gastherme (Bj. 2008) beheizt. Bei dem Wohngebäude besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum noch durch Ausbau des Dachgeschosses zu schaffen. Die Nebengebäude ermöglichen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Tierhaltung, Lager, Hobby etc.). Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. Hier haben Sie die Möglichkeit, höhere Abschreibungen zu nutzen. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrazzofußboden - Ausbaureserve - Nebengebäude - Wirtschaftsraum

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de