Attraktives Baugrundstück mit Baumbestand am Scharmützelsee

Bad Saarow liegt im Landkreis Oder-Spree als gewachsener Kur- und Erholungsort am Scharmützelsee und verbindet eine ruhige, wassernahe Wohnlage mit einer klaren Ausrichtung auf Gesundheit, Freizeit und Tourismus. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, viel Grün und einer Infrastruktur, die sich auf den Ortskern sowie die Bereiche rund um Seeufer und Klinikum konzentriert. Die Nahversorgung ist im Ort funktional gebündelt und alltagsnah organisiert. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte im Gemeindegebiet zur Verfügung, ergänzt durch weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Medizinische Versorgung ist mit dem Helios Klinikum Bad Saarow als zentralem Anker sowie mehreren Facharztangeboten im Ort abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar strukturiert. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Strand" wird in ca. 7 Minuten zu Fuß erreicht und wird von den Linien 431 und 441 bedient. Für den regionalen Bahnverkehr sind die Bahnhöfe Wendisch Rietz oder Bad Saarow mit den Linie RB35 und RB36 nutzbar. Für den Individualverkehr ist die überregionale Anbindung über die Autobahn A12 gegeben. Die nächstgelegene Auffahrt liegt bei ca. 22 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Von dort bestehen direkte Fahrbeziehungen in Richtung Berlin sowie in Richtung Frankfurt Oder und weiter zur polnischen Grenze, was die Lage auch für regelmäßige Pendel und Versorgungsfahrten planbar macht. Innerörtlich und im Umland sorgen die Bundes und Landstraßen für die Verbindung zu den Nachbarorten sowie zu den Versorgungszentren der Region. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 50 km entfernt. Auch für Familien ist die Infrastruktur in Bad Saarow attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen aus, die je nach Alter der Kinder gut erreichbar sind. Die Grund- und Oberschule „Maxim Gorki“ liegt etwa 10 km entfernt und vereint Grundschule und weiterführende Schule an einem Standort. Auch bei der Kinderbetreuung besteht eine Auswahl. Ergänzend gibt es mit dem Naturkindergarten ein naturpädagogisch ausgerichtetes Angebot, das Kindern viel Raum für Erfahrungen im Freien ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dem besonderen Erholungswert des Scharmützelsees und der gewachsenen Infrastruktur macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Rückzugsort im Grünen attraktiv.

Auf ca. 2.252 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen viel Raum für Privatsphäre und individuelle Nutzung. Hier genießen Sie vor allem eines: ein weitläufiges, naturgeprägtes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Dank der vorhandenen Grundstückszufahrt erreichen Sie das Areal komfortabel. Der Zugang wirkt großzügig angelegt und unterstützt eine praktische Erschließung. Die Abmessungen des Grundstücks betragen ca. 26,11 m Breite und ca. 82,96 m Tiefe. Ein besonderes Highlight ist der Seeblick in unmittelbarer Nachbarschaft. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück entsteht ein Freizeitwert, der sich im Alltag direkt nutzen lässt. Ob ruhige Stunden im Grünen oder ein Platz für gesellige Runden im Garten, die Dimensionen schaffen dafür die passende Grundlage. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 009 „Saarow-Strand“. Es ist straßenseitig erschlossen und weist aufgrund seiner Lage sowie der teilweisen Ausweisung als allgemeines Wohngebiet interessante Perspektiven auf. Die öffentlichen Versorgungsleitungen für Strom, Trinkwasser und Abwasser befinden sich im angrenzenden Straßenraum. Die Herstellung der erforderlichen Grundstücks- und Hausanschlüsse ist durch den Erwerber mit den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen. Gemäß den derzeitigen Festsetzungen des Bebauungsplans ist der straßenbegleitende Grundstücksbereich teilweise als allgemeines Wohngebiet und teilweise als private Grünfläche ausgewiesen. Für den Bereich des allgemeinen Wohngebiets gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Die zulässige Geschossigkeit ist entsprechend den geltenden Planfestsetzungen zu berücksichtigen. Eine rückwärtige Bebauung ist nicht zulässig. Bei der Planung sind zudem verschiedene Vorgaben zu Gebäudeabständen, Nebenanlagen und zur Erhaltung des vorhandenen Baumbestands zu beachten. So gelten abhängig von der Grundstückstiefe bestimmte Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen. Mindestens 40 % der vorhandenen Waldbäume sind zu erhalten; innerhalb der privaten Grünflächen ist der Baumbestand vollständig zu bewahren. Auch hinsichtlich der Gestaltung von Zufahrten und Wegen sowie der zulässigen Flächenversiegelung bestehen besondere Anforderungen. Für das Plangebiet wurde darüber hinaus eine Veränderungssperre im Zusammenhang mit der geplanten 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 009 „Saarow-Strand“ beschlossen. Ziel ist es, den bestehenden Ortscharakter städtebaulich zu sichern und die Festsetzungen zur baulichen Nutzung weiter zu konkretisieren. Vorgesehen ist unter anderem eine Mindestgröße von 1.000 m² für Baugrundstücke je Einfamilienhaus beziehungsweise Doppelhaus nach einer Grundstücksteilung. Interessenten wird daher empfohlen, die individuellen Bebauungsmöglichkeiten und die Auswirkungen der geplanten Bebauungsplanänderung frühzeitig mit dem zuständigen Bauordnungsamt des Landkreises Oder-Spree abzustimmen. Eine verbindliche Auskunft zur konkreten Bebaubarkeit kann im Rahmen eines förmlichen Bauvorbescheidsverfahrens eingeholt werden.

- Grundstücksfläche ca. 2.252 m² - Seezugang mit Bootsanlage in unmittelbarer Umgebung - Grundstückszufahrt vorhanden - Außenbeleuchtung entlang der Zufahrt erkennbar - Baumbestand auf dem Grundstück - Bebauungsplan Nr. 009 Saarow-Strand - Baumfällung in den vorgeschrieben Größenordnungen übernimmt der Verkäufer

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