Wohnen? Gemütlich!

Wilhelmsburg befindet sich in Hamburgs Süden. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Autominuten schnell und bequem erreichbar. Wilhelmsburg und Kirchdorf bieten Ihnen neben verschiedenen Kindergärten und nahezu allen Schulformen auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle S-Bahnanbindung zur Hamburger Innenstadt. Genießen Sie die grüne Nachbarschaft mit kurzen Wegen zum Herzen der Metropole Hamburg. Neben zahlreichen Restaurants bieten die für die internationale Gartenschau angelegten Parkanlagen Besuchern und vor allem Anwohnern jederzeit ein vielfältiges Umfeld für Freizeitaktivitäten.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt modernisieren möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet eine angenehme Grundlage für Singles oder Pärchen. Die Räume sind derzeit gemütlich eingerichtet und vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Küche ergänzt das Raumangebot. Im Kellergeschoss befindet sich das Badezimmer sowie ein Raum der wohnlich genutzt werden kann. Das ca. 368 m² große Grundstück inklusive eines Grundwasserbrunnens ist besonders reizvoll.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonderheiten: Kaminofen - 2 wohnlich ausgebaute und beheizbare Kellerräume - Grundwasserpumpe - Gartenhaus - Außenrollläden Der liebevoll angelegte, kleine Garten bietet einen schönen privaten Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein vorhandenes Carport sorgt für eine praktische Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Das Haus verfügt über einen Vollkeller und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss sind isolierverglaste Holzfenster verbaut. Im Dachgeschoss wurde schon auf Kunststofffenster umgerüstet. Aufgrund des Renovierungsbedarfs bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen neu zu gestalten und ihr wieder frischen Glanz zu verleihen. Ob als persönliches Projekt, gemütliches Zuhause oder langfristige Investition – diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, eigenem Garten und viel Gestaltungsspielraum. Besonders für Singles, die Wert auf ein eigenes Haus mit privatem Außenbereich legen, könnte dieses Objekt eine spannende Gelegenheit darstellen. Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie mit Baustoffen erstellt wurde, die dem Baujahr entsprechen. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de