Kapitalanlage in Toplage – Mehrfamilienhaus mit 4 WE und 3 GE in der Vegesacker Fußgängerzone

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage von Bremen-Vegesack, direkt in der Gerhard-Rohlfs-Straße und damit im Herzen der Vegesacker Fußgängerzone. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Vegesacker Wochenmarkt sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bremen-Vegesack mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Weser, zur maritimen Meile und zum Vegesacker Stadtgarten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Durch die zentrale Fußgängerzonenlage, die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege eignet sich der Standort ideal für eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das im Jahr 1929 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1952 und 1957 durch Anbauten erweitert. Heute verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 990 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 538 m². Die vorhandenen Flächen verteilen sich wie folgt: - Wohnfläche ca. 302 m² - Gewerbefläche ca. 488 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² (Vollkeller) Die vier Wohnungen und die drei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf die vier Geschosse wie folgt: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: - Gewerbefläche 1 (EG, Bäckerei): ca. 150 m², Kaltmiete: 3.093,43€ p. M. - Gewerbefläche 2 (EG und OG, Laden): ca. 193 m², Leerstand - ehem. Kaltmiete: 1200,00€ p. M. - Gewerbefläche 3 (OG, Verein): ca. 145 m², Leerstand- ehem. Kaltmiete: 885,95€ + 40,00€ Stellpatz p. M. Ursprünglich wurde das gesamte 1. Obergeschoss als Wohnung genutzt und geplant. 2. Obergeschoss: - 1 Wohnung mit ca. 86 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Kaltmiete: 573,50€ p. M. - 2 Wohnung mit ca. 86 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Kaltmiete: 708,06€ p. M. Dachgeschoss: - 3 Wohnung mit ca. 65 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete: 500,00€ p. M. - 4 Wohnung mit ca. 65 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete: 500,00€ p. M. Anfang 2026 (vollvermietet) beliefen sich die Nettomieteinnahmen auf 90.011,00€ p. A. Mieterhöhungen sind möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlage in Toplage überzeugen.

Aufteilung und Nutzung: Gesamteinheiten: 7 (4 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten) Keller: - Vollkeller vorhanden - je Mietpartei besitzt einen Kellerraum Heizungen: - Gewerbefläche 1 und 3 werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt - Gewerbefläche 2 besitzt eine Gasetagenheizung - Jede Wohnung besitzt eine eigene Gasetagenheizung. - Warmwasser über elektrische Boiler und Durchlauferhitzer Die jeweiligen Daten der Heizungen sind den Energieausweisen zu entnehmen. Fenster und Balkone: - Holzisolierverglasung aus den 70er-80er Jahren - modernisierte Balkone an den Wohnungen und Gewerbefläche 3 Dach: - Dachaufbau aus dem Baujahr, Zweite Eindeckung (Errichtung unbekannt) - zusätzliche Nutzfläche der Mieter

Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de