MONTABAUR – LOGENPLATZ MIT SCHLOSSBLICK!!! – Freistehendes Wohnglück mit Kamin u. Garage!

Die Lage: Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Montabaur – auf der Alberthöhe. Diese exklusive Höhenlage garantiert Ihnen nicht nur einen unverbaubaren Blick auf das historische Schloss Montabaur, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität durch eine erstklassige Infrastruktur. Die historische Altstadt von Montabaur mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und Apotheken ist mit wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen hier selbstverständlich im nahegelegenen Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulzweige befinden sich direkt vor Ort und sind schnell und bequem erreichbar. Für eine perfekte Verkehrsanbindung sorgt nicht nur der ICE-Bahnhof Montabaur (Köln – Frankfurt/Main), sondern auch die parallel zur ICE-Trasse verlaufende A3 (Köln – Frankfurt/Main), deren Autobahnauffahrt Berufspendler, von diesem Wohnstandort aus, innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Hauswirtschaftraum - Panoramablick - Einbauküche - elektrische Rolläden - Gäste-WC - Gartenhaus - Kaminofen Das Haus: Sie Betreten Ihr neues Zuhause über den hellen und einladenden Flur- u. Eingangsbereichs auf Erdgeschossebene, von wo sich die Etage perfekt erschließt. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete und große Wohn- u. Essbereich. Von beiden Räumen treten Sie direkt auf den weitläufigen, ums Eck verlaufenden Balkon und genießen einen unverbaubaren, majestätischen Blick auf das Schloss. Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer an. Das geräumige Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer liegen diskret nebeneinander. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Wohnebene elegant ab. Vom oberen Flur- u. Eingangsbereich führt die Treppe hinab in das vielseitige Untergeschoss. Der vordere Flur beherbergt die praktische Nutzfläche mit dem Heizungsraum, einem Abstellraum und einer separaten Dusche. Das wahre Highlight dieser Wohnebene ist jedoch die komplette autarke Wohneinheit, die sich perfekt als Einliegerwohnung eignet. Über eine kleine Zwischendiele mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie zunächst ins Esszimmer. Der großzügige, hauptsächliche Dielenbereich grenzt an die Zwischendiele an. Hier befindet sich auch ein eigener separater Eingang, den Sie neben dem Haus über eine außenliegende Treppe erreichen. Von dieser Hauptdiele aus betreten Sie die Küche mit einem kleinen Abstellraum, das geräumige Wohnzimmer mit Blick aufs Schloss, das Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad. Die Ausstattung: Im Flur- u. Eingangsbereich des 1968 massiv erbauten Hauses befinden sich Fliesen. Im großen Wohn- u. Esszimmerbereich und im Schlafzimmer des Erdgeschosses wurde Parkett verlegt. Alle Fenster des Hauses sind selbstverständlich doppeltverglast und diese sind ca. 15 Jahre alt. Weitere Fußbodenbeläge bestehen aus Teppich und Fliesen. Das Hauptbadezimmer der oberen Wohneinheit entspricht dem Charme der 80´er Jahre. Das Flachdach des Hauses wurde ebenfalls vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Fußbodenbeläge im Untergeschoss bestehend überwiegend aus Teppich. Das Duschbad dieses Bereichs wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und es befindet sich in einem modernen Zustand. Auch über elektrische Rollläden verfügt das Haus. Unterhalb des Balkons befindet sich an gleicher Stelle die überdachte Terrasse des Untergeschosses, von der Sie ebenfalls den Blick aufs Schloss genießen. Auf dem komplett eingezäunten Grundstück existiert zudem ein kleines Gartenhäuschen, das sich ideal zum Verstauen Ihrer Gartengeräte eignet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Generell eignet sich diese Immobilie sowohl als Einfamilien- und/oder auch als Zweifamilienhaus, je nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Sonstiges: Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Immobilienportal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer, zukommen lassen. Im Web-Exposè erhalten Sie dann zudem einen Link und hier werden Ihnen weitere Informationen, wie beispielsweise Grundrisse und Energieausweis, zur Verfügung gestellt. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zudem um Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises.