Attraktive Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten

Zentrale & verkehrsgünstige Lage in Bochum-Günnigfeld Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Ecklage an der Günnigfelder Straße / Ecke Westfalenstraße im Bochumer Stadtteil Günnigfeld – direkt an der Schnittstelle zu Gelsenkirchen-Rotthausen und Herne-Wanne. Ihre Lagevorteile auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gute ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Zentren von Bochum-Wattenscheid, Gelsenkirchen und Herne. Optimale Anbindung an die Autobahnen: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A40 (Ruhrschnellweg) und A42 sind die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets zügig erreichbar – ideal für Pendler. Naherholung & Freizeit: Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld (wie der Südpark Wattenscheid) bieten den Mietern einen hohen Freizeitwert.

Wohnkomfort mit Reihenhaus-Charakter & solide Substanzerhaltung Die Immobilie bietet auf einem ca. 786 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m², aufgeteilt auf 5 durchdachte 3,5-Zimmer-Wohneinheiten mit je ca. 65 m². Besondere Merkmale der Einheiten: Maximale Privatsphäre: Jede der 5 Wohnungen verfügt über einen eigenen, separaten Eingangsbereich. Eigener Freisitz: Jede Partei profitiert von einem eigenen Gartenbereich oder einer eigenen Terrasse. Beliebter Grundriss: Die klassische 3,5-Zimmer-Aufteilung ist am Mietmarkt für Singles, Paare und kleine Familien besonders gefragt.

Ausstattung & Modernisierungen: Heizung: Modernisiert – Erneuerung in den Jahren 2022 / 2024. Fenster: Im Jahr 2025 überarbeitet, teilweise erneuert und gestrichen (durchgehend Wärme-Isolierglas). Dach: Vollkommen intaktes Satteldach. Keller & Schuppen: Das Objekt ist unterkellert; zusätzlich bieten Schuppeneinheiten praktischen Stauraum. Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz sowie 1 Garage befinden sich direkt am Objekt. Mieteinnahmen (inkl. Leerstand als vermietet zum durchschnittlichen Mietpreis der weiteren Wohnungen: = IST: € 22.152,- € p.a. Mieteinnahmen (bei neu Vermietung der beiden Leerstände) = SOLL: ca. € 28.000,-/€ 29.000,- p.a. Derzeit 2 Wohnungen vakant. Mieteinnahmen (Soll): ca. 28.500 EUR/Jahr Rendite (Soll): 7,92 % Faktor (Soll): 12,63 Betriebskosten: 5.375,80 EUR/Jahr Flächen: Gesamtwohnfläche: ca. 325 m² Grundstücksfläche: ca. 786 m²

Kennzahlen für Investoren IST-Mieteinnahmen: ca. 22.152 € p.a. (inkl. rechnerischem Einbezug der 2 Leerstände zum durchschnittlichen Mietpreis der vermieteten Einheiten) SOLL-Mieteinnahmen: ca. 28.000 € – 28.500 € p.a. (nach Neuvermietung der derzeit 2 vakanten Einheiten) Soll-Rendite: ca. 7,92 % Soll-Vervielfältiger (Faktor): 12,63 Betriebskosten: 5.375,80 € / Jahr Hinweis: Die zwei aktuell vakanten Einheiten bieten dem neuen Eigentümer die Chance, durch Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen das Soll-Mietpotenzial umgehend zu realisieren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de