Viel Platz für die Familie in gefragter Lage...

Der Stadtteil Dortmund-Wichlinghofen gehört zu den bevorzugten und gehobenen Wohnlagen im Süden von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Waldgebiete wie z. B. Niederhofer Wald, Wannebachtal oder Bittermark befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Fahrradtouren. Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A40 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Innenstadt von Dortmund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die besonders bei Familien sehr gefragt ist.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1977 bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen ca. 55 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss ein vielseitiges Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Doppelhaushälfte eignet sich insbesondere für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf. Durch die zusätzlichen Flächen ergeben sich darüber hinaus interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten durch den neuen Eigentümer entsprechend der persönlichen Vorstellungen und heutigen Ansprüche eingeplant werden. Hierdurch bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Option, Küche und angrenzenden Essbereich durch Entfernung der Trennwand großzügig und offen miteinander zu verbinden. Die bauliche und statische Umsetzbarkeit einer solchen Veränderung ist vorab entsprechend zu prüfen. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig aufgeteilte Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für entsprechende Beschattung. Die ca. 55 m² große Fläche im ausgebauten Dachgeschoss (2 Räume, 1 Raum mit WC, Waschbecken und Dachfenster) wird wohnlich genutzt. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Anhand der derzeit vorliegenden Unterlagen kann eine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche nicht nachgewiesen werden. Die Fläche wird daher ausdrücklich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene Treppenlift, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und damit einen komfortablen Zugang zwischen den beiden Wohnebenen ermöglicht. Das insgesamt ca. 269 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Damit eignet sich der Außenbereich insbesondere auch für Berufstätige oder Käufer, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne einen hohen zeitlichen Aufwand für die Gartenpflege einplanen zu müssen. Die großzügige Doppelhaushälfte ist bereits frei gezogen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Markise elektrisch - Garten - Kunststoff-Rollläden - Keller Baujahr: ca. 1977, 2,5-geschossige Massivbauweise Keller: ja Wohnfläche: ca. 128 m² im Erd- und Obergeschoss Nutzfläche 1: ca. 55 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (2 Räume, 1 Raum mit WC, Waschbecken und Dachfenster) Nutzfläche 2: ca. 64,38 m² Kellergeschoss und Garage ca. 14,90 m² Grundstücksgröße: 269 m² Erbbaurecht: nein Fenstertyp: Holzfenster mit Isolierverglasung und mit elektrischen Kunststoffrollläden Fußböden: Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Brennwerttherme, ca. Baujahr 2011 Dach: Satteldach PKW-Plätze: 1 Garage am Haus und davor 1 Stellplatz Sonstiges: - Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit breite Fensterfront - Sonnenterrasse mit Markise und teilweise Natursteinboden - pflegeleicht angelegter Garten - Gäste-WC - großzügiges Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, Bidet, zwei Waschbecken - Abstellraum - Sauna im Keller und Duschbad - weitere Nutz- und Abstellräume im Keller - Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de