Reihenendhaus auf sonnigem Eckgrundstück mit Garage – ideal für Handwerker

Diese Reihenendhaus befindet sich im Emder Stadtteil Transvaal, einem gewachsenen Wohngebiet der Seehafenstadt Emden. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie etablierten Nachbarschaftsstrukturen geprägt und bietet eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen. Die Emder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt Ostfrieslands verbindet Emden eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit der besonderen Atmosphäre einer traditionsreichen Seehafenstadt. Die Nähe zum Wasser, die zahlreichen Kanäle und Wasserläufe sowie attraktive Rad- und Spazierwege prägen die maritime Lebensqualität der Region. Über die Bundesautobahn A31 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Emder Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Leer, Oldenburg und Bremen.

Dieses Reihenendhaus aus den 1950er-Jahren bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die den Charme einer gewachsenen Immobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit ihrer klassischen roten Klinkerfassade, einer direkt angebauten Garage und einem großzügigen, sonnigen Garten überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre äußeren Gegebenheiten und die vielfältigen Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung. Die gepflasterte Auffahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit seiner großzügigen Rasenfläche viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft – hier lassen sich persönliche Vorstellungen vom eigenen Garten verwirklichen. Besonders praktisch ist die zusätzliche Erreichbarkeit des Gartens von der Straße aus, die sowohl die Gartenpflege als auch die Durchführung der anstehenden Sanierungsarbeiten erleichtern kann. Im Inneren verfügt die Doppelhaushälfte über rund 90 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine interessante Grundlage für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Zuhauses. Mehrere Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen das Potenzial der Immobilie. Besonders der großzügig wirkende, miteinander verbundene Wohnbereich eröffnet Möglichkeiten für eine offene und zeitgemäße Raumgestaltung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, während der vorhandene Dachboden zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der weitere praktische Nutz- und Lagerflächen bereithält. Die Sanierung der Immobilie wurde bereits begonnen. In verschiedenen Räumen sind die bisherigen Wand- und Bodenbeläge teilweise entfernt worden, sodass erste Rückbau- und Vorbereitungsarbeiten bereits erfolgt sind. Freigelegte Wandflächen und vorbereitete Innenausbaubereiche verdeutlichen den begonnenen Veränderungsprozess und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch das Badezimmer befindet sich in einem zurückgebauten Zustand und kann im Rahmen der Sanierung vollständig neu gestaltet werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technischen Installationen, die Heizungsanlage, die Sanitärausstattung sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen. Die bereits begonnenen Arbeiten müssen entsprechend fortgeführt und abgeschlossen werden. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Handwerker, Sanierungserfahrene und kreative Käufer, die bereit sind, Zeit, Eigenleistung und eigene Ideen in die Verwirklichung ihres zukünftigen Zuhauses zu investieren. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem derzeitigen jährlichen Erbbauzins von lediglich 240 €. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, das Grundstück auf Wunsch zusätzlich käuflich zu erwerben. Somit haben Interessenten die Wahl, die Immobilie im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts zu übernehmen oder neben dem Gebäude auch das Grundstück in das eigene Eigentum zu überführen. Diese Flexibilität eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die langfristige Nutzung und Gestaltung der Immobilie. Der optionale Grundstückserwerb ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis von 69.000 € enthalten. Dieses Reihenendhaus verbindet einen attraktiven Kaufpreis mit einer klassischen Klinkerarchitektur, einem sonnigen Garten, einer praktischen Garage und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Während die äußeren Gegebenheiten bereits eine ansprechende Grundlage bilden, wartet das Innere darauf, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen umfassend saniert und neu gestaltet zu werden. Die bereits begonnenen Sanierungsarbeiten ermöglichen es, unmittelbar an die weitere Entwicklung der Immobilie anzuknüpfen. Ein Haus mit Charakter, ein sonniger Garten und jede Menge Raum für eigene Ideen – eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht das fertige Zuhause suchen, sondern es nach ihren eigenen Vorstellungen erschaffen möchten. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 240,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 27 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2053.

- Attraktives Eckgrundstück - Sonniger Garten mit zusätzlichem Straßenzugang - Schöne Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten - Keller mit zusätzlicher Nutzfläche - Bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen - Mögliche Anbaureserve - Erbbaurechtsgrundstück mit derzeit 240 € jährlichem Erbbauzins

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de