Freistehendes Einfamilienhaus mit rd. 120 m² in Kupferdreh mit großem Garten

Sie mögen die Großstadt, möchten aber im Grünen wohnen? Dann genießen Sie eine traumhafte Wohnlage im Essener Süd-Osten. Eingebettet in eine grüne Landschaft befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der nahegelegene Baldeneysee mit seinen beliebten und vielfältigen Naherholungs- und Sportmöglichkeiten sowie das Umfeld bieten Ihnen Entspannung und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, das in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt wurde, wartet nur auf eine neue Familie. Auf rd. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables 5,5‑Raumprogramm, das durch eine geschmacksabhängige Renovierung – sei es in Eigenregie oder mit Unterstützung externer Fachunternehmen – optimal an Ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden kann. Die solide Bauweise und der gepflegte Allgemeinzustand schaffen dafür ideale Voraussetzungen. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC im EG, ein Wannenbad mit Dusche und separatem WC im OG und einem WC mit Dusche im Keller ergänzt. Und das Glanzstück des Angebots: Der liebevoll angelegte Garten mit gemütlicher Gartenlaube, kleinem Teich und weitläufiger Rasenfläche wird zu einem wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie und lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - Satteldach, neu eingedeckt in 2006 - Fassade, gedämmt in den 80er Jahren - Geschossdecken als Holzbalkendecken, Kellerdecke als Betondecke - Gaszentralheizung aus 1996 - Kunststoff-ISO-Fenster aus den 80er Jahren, teilweise wurden die Scheiben in 2025 erneuert, Tür zum Garten aus 2006, Obergeschoss älter, 1 Kellerfenster und Kellerausgangstür aus 2005 - manuelle Rollläden im gesamten Haus - Elektrik aus 2001, OG älter - Frisch- und Abwasserleitungen aus 2001, Blei kann ausgeschlossen werden - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Haustür aus 2023 - Treppenhaus aus Holz mit Teppichbelag, Betontreppe in den Keller - Gäste-WC im EG mit Tageslicht in 2020 erneuert - Tageslichtbad im OG aus 2006 mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Fertiggarage mit manuellem Tor aus 1984 - Geräteschuppen hinter der Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de