Hier läßt es sich leben! 3 Zi. EG ETW, 71 m² mit Terrasse in Essen Byfang

WOHNEN IM GRÜNEN und dennoch gut angebunden. Essen-Byfang zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil begeistert durch seinen dörflich-ländlichen Charakter, weitläufige Grünflächen, Pferdeweiden und zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Hier genießen Sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, fernab der Hektik der Großstadt, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnlage am Fahrenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere im nahegelegenen Kupferdreh. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen und die A44 bestehen zudem gute Anbindungen an die Essener Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität mit Busverbindungen und Anschluss an die S-Bahn in Essen-Kupferdreh. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, Ausflüge in die reizvolle Landschaft der Ruhrhalbinsel oder ein gemütlicher Abend auf der eigenen Terrasse – Essen-Byfang bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und eine angenehme Nachbarschaft zu schätzen wissen. Eine Lage, die Erholung verspricht und den Alltag angenehm unkompliziert macht.

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT – Wohnen mit Weitblick in Essen-Byfang Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen, modernen Komfort und eine traumhafte Aussicht. In begehrter Lage von Essen-Byfang befindet sich die rund 71,76 m² große Wohnung in einem sehr gepflegten Fünffamilienhaus aus dem Jahr 1973. Die Wohnung ist im Jahr 2007 umfassend saniert worden. Eine angenehme Nachbarschaft und eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung überzeugt mit 3,5 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und einer offenen Gestaltung. Die großzügige Diele geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die gut dimensionierten Küche ist direkt mit einbezogen. Fliesenspiegel und Bodenbelag sind in Granit ausgeführt. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das 2007 modernisierte Tageslichtbad bietet Badewanne und großzügige Dusche in stilvollem Anthrazit-Weiß-Design mit Glasmosaikdetails. Ein separates Gäste-WC im gleichen Look ergänzt den Komfort. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie die 2020 erneuerte Gas-Brennwerttherme sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten. Dach und Fassade sind bereits wärmegedämmt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit kleinem Goldfischteich und Markise. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und gelangen direkt in den großzügigen Gemeinschaftsgarten mit weitläufiger Rasenfläche und zusätzlichem Terrassenbereich – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Flurreinigung und Gartenpflege erleichtern den Alltag. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor ist bereits im Kaufpreis enthalten. WAS WILL MAN MEHR? Eine rundum attraktive Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in grüner Lage schätzen. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Rollläden elektrisch - Rollläden - Photovoltaik DAS KANN SICH SEHEN LASSEN - EIN AUSZUG: -ETW in 5 Familienhaus -Massivbauweise, wärmegedämmte Fassade, gedämmtes Dach -3.5 Zimmer, 71,76 m² Wohnfläche -Kunststoff-Isofenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und z.T. elektrischen Rollläden -Markise über der gepflasterten Terrasse -Gemeinschaftsgarten mit toller Aussicht -Haustüranlage, weiß mit Wärmeschutzglas und Sicherheitsbeschlägen -Innentüren und Zargen weiß, doppelte Wohnungstür für besseren Schallschutz -Bodenbeläge: Parkett, Granit, Laminat und Fliesen -Küche mit Fliesenspiegel und Boden in Granit und Tür mit Scheibe -Großer Wohnraum mit Essbereich und Dielenbereich -Moderne Elektroinstallation, mit vielen Schaltern und Steckdosen -Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und separatem WC -Treppenhaus gepflegt und in den letzten Jahren frisch gestrichen -2 Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer -Große Terrasse, 20 m² mit Goldfischteich und Zugang zum Gemeinschaftsgarten -Komplett unterkellert -Im UG eigener, trockener Kellerraum (4 m²) -Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner -Ein Tief-Garagen-Stellplatz, Installation einer Wallbox möglich -Seniorengerecht weil barrierearm ENERGETIK: -Flache Wandheizkörper, im Bad Handtuchhalterheizung -Warmwasser über die Therme (2016 erneuert) -Gas-Brennwerttherme im Jahr 2020 erneuert -Endenergieverbrauch: 150,6 kWh/(m²a) Hausgeld zur Zeit: 400 € + 100 € Rücklagezuführung Instandhaltungsrücklage der WEG zur Zeit: ca. 38.000,00 € .

GUT ZU WISSEN Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. So haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passt, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de