HD-Kirchheim: Bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Kirchheim, einem gewachsenen und gut erschlossenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger, gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Linie 33 in unmittelbarer Nachbarschaft) sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Die bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Heidelberger Stadtteil Kirchheim. Die im Jahr 1989 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamteindruck und bietet eine angenehme Wohnsituation. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m². Der Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche und angrenzendem Wintergarten, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis zum Jahr 2082 vereinbart. Der derzeitige Erbbauzins beträgt € 447,-- jährlich und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beläuft sich z.Zt. auf € 238,--/Monat. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde die Fassade neu gestrichen. Darüber hinaus sind weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen: Für die Erneuerung beziehungsweise Modernisierung des Flachdachs liegt bereits ein Beschluss der Eigentümerversammlung vor, hierfür einen Architekten mit der Ausschreibung und der Bauüberwachung zu beauftragen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer (z.B. Studenteneltern) wie auch für Kapitalanleger.